疫情之下头部企业出租率下跌运营成本上升

发布时间： 2020-03-04 11:32:48

来源：中房网

分类：行业动态

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受疫情影响，长租行业96%企业受影响!头部企业出租率下跌，运营成本上升。蛋壳公寓是行业中将这个难题真正推上风口浪尖的第一人。作为行业头部企业之一，1月中旬该公司刚刚登陆美股市场，不过仅半月后，遭遇疫情危机的该公司便因“免租期”风波引发舆论关注：1月底，网上多名蛋壳房东报料称，蛋壳工作人员未经协商即要求减免房租1-3个月，而在租客端，蛋壳并未及时将这一优惠对租客释放，因而蛋壳被质疑“吃两头”。

蛋壳方面坦言，对房屋出租市场而言，春节之后本是一年当中最重要的旺季，但今年各地人员因为疫情原因无法返城复工，旺季冰冻，“蛋壳全国13个城市的很多小区都受到非常严格的管控，新的潜在租客同样不能出入，无法正常开展租房业务”。同时，2-3月份也是旧合同到期的高峰，大量租客选择在此时退租，而相对的新租客却大幅减少，房屋空置率较往年高出许多。

根据蛋壳于去年10月中旬向纳斯达克提交的招股书里披露，“截至2019年6月3日入住率达到89%”，行业人士表示，这一数字在行业中处于中等水平，但由于蛋壳近两年的市场扩张，这个指标事实上属于不错的成绩。而据蛋壳方面最近透露，截至2月9日，蛋壳全国总出租率已下跌近二成，且仍在不断下滑中。

疫情除了导致空置率上升、收入下降以外，全方位实施防疫措施也导致企业的运营成本上升，“租赁行业刚起步，受疫情的影响尤其较大，“因为租赁产品是无法储存的，它不像一瓶矿泉水，今天没卖出去明天它的价值仍然存在，房屋租赁每空置一天，当天的价值就灭失了，”柳佳指出。

多位业内人士亦认为，对于一直以来野蛮生长的各租赁企业而言，这次黑天鹅事件恰好是一次反思和转折。房东东公寓创始人全雳即发文认为，长租公寓为重服务行业、民生行业，在数年时间内，行业从野蛮生长到跑马圈地，长租公寓+租金贷等工具的使用，都是力图扩大规模、再融资，进而上市，掉入“增长陷阱”。“疫情的出现让行业有时间去深刻反思，调整好节奏重新出发，”全雳认为。

全雳也预测，受疫情“催化剂”影响，今年爆仓的公寓会多于去年，从长期看，长租有增量，但是也有明显的天花板，目前是僧多粥少，淘汰一批不良公寓是必然。

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责任编辑： wangqian

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