土拍战报：长丰地段卫冕单价!潘火地块花落轨交绿城!

上周，潘火一宗宅地经过166轮竞拍，被轨交绿城以楼面价15900元/㎡，溢价率13.6%，总价8.91亿元拿下，住宅实际地价约17100元/㎡。今天，潘火再接再厉，一宗商住“地铁盘”重磅开拍!在交战168轮后，鄞州区JD13-06-12(宁波市火车东站-潘火地段)地块由轨交绿城斩获，最终楼面价18210元/㎡，溢价率21.4%，总价12.52亿元!

而同一天出让的鄞州区YZ13-02-a3(长丰地段)地块则以楼面价21640元/㎡，溢价率20.2%，总价约8亿元花落荣安，突破了此前20750元/㎡的地价限制，在新政“限房价、竞地价”政策前提下，卫冕宁波单价!下面就和小编一起去具体了解下这两宗地块吧~

鄞州区JD13-06-12(宁波市火车东站-潘火地段)地块

鄞州区JD13-06-12(宁波市火车东站-潘火地段)地块位于鄞州区潘火街道，东至沧海南路，南至潘火路，西至百宁街，北至环城南路。土地用途为城镇住宅、零售商业、餐饮商住用地，出让面积27501平方米，容积率1.0-2.5，建筑密度35%，建筑限高80米，起始楼面价15000元/平方米(商服起始价10126.9元/平方米，住宅起始价15541.5元/平方米)。

本地块实施“限房价、竞地价”方式出让，该地块商品住宅最高销售均价(含装修价)不高于31500元/m2，商品住宅最高销售单价(含装修价)不高于34650元/m2，车位最高销售价格不高于25万元/个。

地块住宅(含社区及物业等配套设施)计容建筑面积比例不应超过地块计容总建筑面积的90%。商业应采用大开间为主，适合分割销售的商业类项目其三层以上(不含第三层)最小分割单元套内建筑面积不小于150平方米。严禁类住宅、类公寓设计。

地理位置优势：地块位于老江东核心板块，北邻南环高架、环城南路，南靠甬杭高速，往东通过东苑立交可连接世纪大道，因此距离东部新城、老海曙核心、印象城商圈都不远，畅通宁波内外。更重要的是，地块东侧有轨道四号线穿过，并且在本地块内设有轨道站点出入口，在“地铁盘”属性加持下，未来居民出行都很便捷。

交通及配套：地块被众多成熟社区包围，周边童王小区、东莺新村、世纪花园、潘火桥家园等老小区较多，居住氛围浓厚，而可售新盘几乎为零。

借轨交优势，地块享受宁波主城区繁华配套，就近也可去红星美凯龙、世纪东方广场、宏泰广场、文化广场、印象城等商圈度过休闲时光。

教育上，3公里内有德培小学、江东外国语小学、潘火实验中学等教育资源。就医可去宁波市第六医院、李惠利医院。

鄞州区YZ13-02-a3(长丰地段)地块

鄞州区YZ13-02-a3(长丰地段)地块位于鄞州区钟公庙街道，东至献道路，南至崇丰路，西、北至规划河流。土地用途为城镇住宅用地，出让面积16807平方米，容积率1.0-2.2，建筑密度30%，建筑限高54米，起始楼面价18000元/平方米。

本地块实施“限房价、竞地价”方式出让，该地块商品住宅最高销售均价(含装修价)不高于36000元/㎡，商品住宅最高销售单价(含装修价)不高于39600元/㎡，车位最高销售价格不高于25万元/个。

地理位置优势：地块位于长丰板块，西面、北面均有河流蜿蜒而过，居住小环境清幽。同时，地块距景线。

交通状况：地块南侧有环城南路、甬杭高速等交通主干道，周边广德湖路、宁南北路等道路交错，网路四通八达。沿宁南北路一路向南连接鄞州新城，周边新典桥(在建)、长丰桥、芝兰桥、澄浪桥四大桥勾连海曙，去哪个区都很方便。

周边配套：商业配套上更是众星拱月，地块与舟宿夜江近在咫尺，周边南塘老街、滨江商业广场、鄞州万达等大型商圈均在3公里内范围内。此外，宁波第七中学、李惠利医院、宁波火车站等优质生活配套环布四周。长丰板块在2019年可以说是光环加身，经历了多次土拍，竞拍结果也反复印证了长丰板块的实力。