黑龙江新政：禁止房企贷款拿地

发布时间： 2019-12-04 11:20:33

来源：中房网

分类：政策法规

3618次浏览

即便市场遇冷，调控的力度却没有衰减，黑龙江省已经将调控之手伸入房地产开发最前端土地端。日前，黑龙江住建厅等6部门联合发布关于进一步加强全省房地产市场监管的通知，规定房企拍地前需承诺土地购置资金是合规自有资金，不属于金融贷款、资本市场融资等。此外，经核查发现房企购地资金不符合要求的，将取消土地竞买资格，并在两年内禁止参加土地招拍挂。

在审查房地产开发企业购置开发土地资金方面，黑龙江省做出了三点具体要求：第一，落实企业承诺。房地产开发企业在参与商品住房开发建设用地招拍挂前要提交承诺书，承诺土地购置资金是合规自有资金，其来源不属于金融贷款、资本市场融资等，并载明如承诺不实则自愿放弃开发用地中标资格。第二，核查资金来源。各地自然资源部门会同有关金融部门，严格对房地产开发企业购置土地资金来源进行核查。第三，实施严格惩戒。经核查发现房地产开发企业购置土地资金不符合要求的，由自然资源部门取消土地竞买资格，并在两年内禁止企业参加土地招拍挂。

对此，中原地产分析师卢文曦表示，如果非自有资金进入土拍市场，随着参与者增多可能会堆高成交价格。土地市场反应市场情绪，并且土地价格走高会给房价带来上涨压力。当前楼市调控注重“三稳”，稳地价是其中之一。因此，采取该措施有利于土地市场和预期稳定。尤其对于违规企业会给予重罚，不能拍地意味不能滚动开发，后续经营也会遇到压力，在这种严格的举措下，房企对待土地拍卖会更为谨慎。

事实上，禁止融资拿地这一举动，黑龙江省也非首例。2016年10月8日上海出台相关政策：银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等不得用于缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款。竞买人在申请参加土地招拍挂活动时，应承诺资金来源为合规的自有资金。

对于这样的政策，中原地产首席分析师张大伟表示，首先，从政策本身看，这有利于降低房企的杠杆率;从市场影响看，有利于资金实力强的企业。对于中小企业来说，将影响非常大，也有利于市场的稳定，降低出现的概率。再来就是这一政策对市场的直接影响相对较小，“当下楼市房企拿地已经很少直接融资，大部分都是明股实债，对于房企来说，和资金方一起组成合资公司拿地在市场上非常主流，大部分融资企业也都要求占一定的股权降低出资风险。”

余姚漫悦湾

在售

参考价格：参考均价8600元/㎡

楼盘地址：浙江省宁波市余姚市迎霞北路118号附近

楼盘电话：400-818-0066 转 064614

责任编辑： wangqian

免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话： 4008180066 转 029709。