合生创展4个月耗资约74.17亿拿地 超过去年全年净利润

近日，合生创展对外披露，前10个月实现合约销售金额177.17亿元，一举超越历史峰值。并有媒体报道称，合生创展董事局主席朱孟依定下一个小目标：2019年销售400亿元，2020年800亿元，每年保持30%-50%的增长率。而在此之前，合生创展已徘徊百亿阵营长达15年之久。

兵马未动，粮草先行，合生创展的激进转变从土地市场可先窥得一二。据长江商报记者不完全统计，下半年以来，合生创展4个月耗资约74.17亿元斩获北京、杭州、广州等地多幅地块，金额超去年全年净利润。

值得关注的是，长江商报记者走访中了解到，合生创展广州多个项目依然开发迟缓，甚至长期搁置。其中，位于广州市海珠区新港中路的合生TIT科贸园项目，拿地6年后仍处于晒地皮状态，暂无动工迹象。针对土地市场的激进表现，以及广州项目搁置原因和开发规划等，长江商报记者多次致函合生创展相关负责人，截至发稿未获回应。

徘徊百亿阵营15年的“华南五虎之一”合生创展，走上了规模追赶的道路。近日，合生创展发布今年前10个月未经审核营运数据。根据公告信息，今年前10个月，公司实现合约销售金额177.17亿元，同比增长34.6%，也超过了去年全年的销售额(149.75亿元)。合生创展半年报显示，至6月30日，公司资产总值及负债总额分别为1848.24亿港元及1148.78亿港元，分别较2018年12月31日上升13%及19%，资产负债率62.16%，较去年同期56.92%有所攀升。

根据合生创展披露的2019年中期业绩，截至6月30日，公司土地储备达2940万平方米。这其中，1945万平方米为待发展的物业，占总土地储备的66.16%。

下半年以来，合生创展一改往日的保守投资策略，在土地市场表现激进。其中，7月，合生创展首进江门便斥资约9.4亿元夺得蓬江区杜阮镇两宗地。随后，又以11.19亿元价格竟得广州增城区增江街一宗宅地。进入8月后，合生创展斥资13.64亿元收购新城旗下杭州江干区一宗宅地。随之而来的9月，合生创展与金茂合体拿下28.20亿元的北京丰台区南苑石榴庄宅地。10月，在将东莞最大规模旧改项目收入囊中3天后，合生创展又以11.78亿元斩获苏州昆山1宗宅地。据长江商报记者不完全统计，合生创展4个月内通过招拍挂拿地的总金额约为74.17亿元，超过其去年全年的净利润(57.75亿元)。

然而，激进拿地的另一边，是合生创展多个项目开发迟缓，甚至长期搁置。其中，位于广州市海珠区的合生TIT科贸园项目，在拿地9年后仍处于晒地皮状态。而这并非合生创展拿地多年却未动工的项目孤例。位于广州市九佛镇马潮工业村的珠江科技创意园，在斩获土地6年后，同样处于未开工状态。合生创展财报显示，至2013年12月31日的土地储备为19.35万平方米，而截至2018年末仍为这一数值。合生创展预计19.35万平方米的土地将在2022年及以后才能完工。

克而瑞研究中心分析师房玲认为，由于合生创展有大量土储为大盘项目，因而在过去的开发经历中出现了“开发难、招商难”的情况。再加上目前合生创展有十多个占据了大量土储的旧改项目，开发周期较长，是否能够在短期内提振企业的销售规模仍然有待观察。