宁波房价会跌吗？全国多城楼市现“降价潮”，最高直降1万元/㎡

近两个月，全国多城楼市不约而同出现了降价潮，最高竟然直降1万元/㎡！

从去年开始，全国各地楼市调控风潮此起彼伏。在“房住不炒“基调渲染之下，各地房地产市场再次出现了放缓。

据了解，合肥庐阳7月份推出一批特价房，共6套。原均价2万+/㎡的楼盘，现单价最低仅需1.6万+/㎡，最高直降4536元/㎡。

7月13日，郑州一楼盘推出特价房，从平销期的13400元/㎡，直接降价到10000-11000元/㎡。当天即去化150套房源。

8月9日，广州番禹某大盘大幅降价，两天之内降价7000元/㎡，降价幅度超过20%。

8月18日，北京下调报价的二手房有1287套，降价房源广泛分布于海淀、朝阳、丰台、顺义等地，其中有的房源降幅超过20万元。

最近，武汉某楼盘再次推出优惠，原均价23000元/㎡，现特价优惠19000元/㎡，直降4000元/㎡。

多城再现降价潮，一时间，楼市的迷雾更加浓郁。

其实从8月份的全国统计数据，也可看出整体市场节奏已经在放慢。8月14日，国家统计局发布了《2019年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况》。数据显示，前七个月房地产领域开发投资和销售的多个指标回落明显，包括开发投资增速回落、房企买地继续降温、商品房销售面积下降等。

2019年1-7月份，全国房地产开发投资72843亿元，同比增长10.6%，增速比1-6月份回落0.3个百分点；房地产开发企业土地购置面积9761万平方米，同比下降29.4%。7月份，全国商品房销售面积1.30亿平方米，相较于6月份的2.02亿平方米下降不少。此外，据国家统计局统计，7月份，房地产开发景气指数为100.90，比6月份回落0.01点。

为什么会出现各项指标下降？

首先，毋庸置疑的是，整体调控正在延续。2019年的楼市在3月、4月出现了明显的小阳春现象。但此后整体楼市无论是投资数据还是销售数据，都出现了退烧现象。7月，全国房地产调控政策次数高达56次。在收紧调控的影响下，特别是“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的原则下，市场再次出现了放缓。

其次，房企面临“钱紧”。国家统计局数据表明，全国房地产开发企业本年到位资金增速自4月以后就处于回落趋势。近日，银保监会启动针对32个前期房价过热城市的房地产贷款业务专项检查，将会进一步加剧房企融资环境的严峻程度。

那在这样的背景之下，宁波楼市能否“独善其身”，房价是否会出现大幅下降？

根据宁波透明售房网的数据显示，截至8月21日宁波市六区可售住宅套数为20059套，可售住宅面积为254.3万㎡。按照7月份住宅成交套数（5209套）来计算，宁波楼市去化周期约为3.85个月。从整个市场来看，宁波楼市尚处于“供不应求”的状态。

此外，根据统计，7月市六区商品房成交参考均价为20335元/㎡，相较于6月环比上升6%。市五区成交均价为23703元/㎡，环比下降3%。

从贝壳网地图找房可以看到，二手房房价也处于比较稳定的状态。根据统计，上周市中心城区存量住宅呈量跌价稳的态势，成交量环比下降20%，成交总面积环比下降16%，成交总金额环比下降18%。上周市中心城区存量住宅成交均价约为21953元/平方米，环比下降3%。由此可以看到，整体房价处于稳定的状态。

那近期宁波的土地市场状况又是如何呢？8月9日，江山万里以楼面封顶价20750元/平+人才安居房面积1500㎡竞得鄞州万达核心区宅地。紧接着8月12日，经过121轮、近3鏖战，港中旅突出重围，以楼面价10810元/㎡、溢价率61.3%拿下江北慈城优质宅地，刷新慈城新城宅地楼面价最高纪录！

近日，许久没有土拍响动的高新区连推三宗优质宅地，分别为鄞州区GX05-01-07地块、鄞州区GX05-01-07地块及鄞州区GX05-01-08地块。其中，鄞州区GX05-01-08地块起拍价为12000元/平。优质房企、豪宅林立的高新区板块，这3宗宅地势必又将会引发一场“血雨腥风“。9月，可以一起围观一下。

房企信心满满、拿地热情未减，加之目前市场比较稳定，楼市调控加码的迹象也未显现。宁波房价下跌的几率似乎不是很大。不过，在这样的阶段，也是最能体现房企产品品质的时候，如果想要买房，大家可以擦亮眼睛，挑选最适宜、最心仪的房子！

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