重磅！宝龙以4800元/平拿下奉化金海路站地块，锁定下一个日光盘？

由于宁奉城际铁路对奉化的重要性，政府对金海路站点区域更是单独出了一个规划。据文件显示：金海路站区域定位为宁波南部门户枢纽，带动区域产业升级的引爆点，配套完善、生态宜居的现代化复合型城区，是奉化融入宁波都市“半交通圈”，实现同城化发展的重要节点。

规划充分利用现状资源，对基地要素进行重构，打造“一带、二核、三轴、四区”的整体空间布局：一带：滨水活力带；双核：金海路综合功能服务核和生活性配套服务心；三轴：以东环路为城市功能发展轴，以金海路为片区发展主轴，以瑞峰路为片区发展次轴；四区：规划划分为商业商贸综合配套区、智慧生活实践活区、高档生态居住区和现代生态居住区四个功能区。

                                                                                                                     （红圈内为出让地块）

除此以外，距离金海路站3公里除便是奉化火车站，上个月也是有消息传出奉化火车站的扩建！此次扩建完成后，奉化高铁站将从现有的2920㎡站房扩建至10000㎡，站台也将从现有的2站5线增至4台11线，届时也将升级为宁波南部交通枢纽，这对奉化全面融入宁波具有十分重要的意义。

不仅如此，在今年3月份的时候，有网友在宁波民生e点通中向政府提问：金海路站距离奉化火车站并不远，是否有延伸至奉化火车站的计划？随后宁波市发改委也是回复：两项目在建成后会贯通运营，未来出行更为便利。

3·配套&房价&地价

交通配套：最大的亮点就是轻轨，未来项目就是一个不折不扣的轻轨盘！距离宁奉城际铁路金海路站仅400米左右（预计2020年开通）未来还将于奉化火车站贯通运营。距离沈海高速奉化西坞出入口2.2公里；奉化汽车站1.9公里。且地块北侧的公交总站和长途客运站都在建设中，融入宁波半生活圈。

商业配套：3公里内拥有万达广场、银泰城，西侧即为百万方的TOD综合体宝龙奉甬新城。

教育资源：周边有奉化市向阳学校、宁波求真学校、奉港中学等教育资源，且未来片区内还将规划3所中小学。

医疗资源：直线距离规划中的中医院（三乙）1.2公里左右。

周边目前无在售的项目，金海路片区内仅剩宝龙奉甬新城五期还未入市，其余均售罄，上个月开盘的宝龙四期高层成交价格约12700元/平，洋房13650元/平。

从去年至今一共有6宗地块出让，整体成交楼面价约3357元/平，溢价率13.7%。

前天成交的2宗临轻轨地块分别拍出了7350元/平和8090元/平的楼面价，今天出让的这2宗地块地块资质与这两宗地块资质相近，却以底价成交，如果不是内定的话实在有些出人意料。

4·萧王庙滕头村土拍速报

萧王庙街道滕头村二号地块，出让面积91795㎡，容积率1.8，总建面16.5万平，起始楼面价3000元/平，土地用途为城镇住宅用地，限高36米。

根据出让要求，中地块内需配建12班制幼儿园一所（用地面积不应小于4680平方米，建筑面积不小于3182平方米，应沿聚银路布置），与小区同步规划、同步建设、同步装修、同步验收、同步交付，且装修工程标准不低于1400元/平方米（包括装潢设计及造价咨询费），建成后无偿移交给教育部门。