重磅！万科一天拿俩地！16300元/㎡启运路地块，住宅8722元/㎡骆驼地块！

宁波今天三块地出让，分别是海曙区HS07-03-39b/HS07-02-51地块（原杭甬高速段塘立交地块）、北仑区ZB09-04-02d地块、镇海区ZH08-02-02-02、05-01、06-01地块。

海曙区HS07-03-39b/HS07-02-51地块（原杭甬高速段塘立交地块）率先成交，经过166轮，万科以16300元/㎡竞得该地块！总价25.8亿元，溢价率61.4%！

海曙区HS07-03-39b/HS07-02-51地块（原杭甬高速段塘立交地块）启运路南侧,东至环城西路防护绿带,南至规划君运路,西至庙前河沿河绿带及看经路，北至启运路及其余地块。起拍价10100元/㎡，出让面积74346㎡，容积率1.0-2.13。土地用途为城镇住宅用地及配套。

地块信息表

地块出让条件：

1、两地块（HS07-03-39b、HS07-02-51）的容积率允许适当调剂，调剂增加量不超过各地块原地上建筑面积的10%。

2、HS07-03-51地块内须配建用地面积不小于6010平方米、建筑面积不小于4700平方米的12班幼儿园一所，并按不低于2000元/平方米的标准实施全装修，建成后无偿移交海曙区教育局。

3、地块开发应符合《宁波市轨道交通建设管理办法》相关规定，动工前要求做好地下勘测工作，地块内建筑布局及地下空间开发范围应征求轨道交通建设指挥部和市地铁保护办公室的意见。

4、地块须按规定实行新建住宅100%全装修，社区服务、物业管理、室内体育场馆、地下空间开发利用、人防设施设置建设、装配式建筑和海绵城市建设等建设要求按规划条件和有关文件执行，人防易地建设及易地建设费标准等按《关于明确建设项目落实人防设施设置要求的通知》（甬人防办通〔2018〕25号）及现行人防政策执行。

地块红线图

镇海区ZH08-02-02-02、05-01、06-01地块位于镇海区骆驼街道田胡路东侧，镇海大道南侧，通园路西侧，聚源路北侧。起拍价5640元/㎡（商服起价为2087.5元/㎡，住宅起价为6315.8元/㎡），出让面积159678㎡，容积率1.0-2.35。土地用途为城镇住宅用地/零售商业用地/旅馆用地。

地块信息表

地块卫星图

地块出让条件：

1、ZH08-02-02-02区块具体开发建设要求：

（1）本区块用地性质为商住混合用地（R2+B1）

适建商业建筑、多、高层住宅建筑以及相应的配套设施，其中商业建筑(含净菜超市)计容面积不小于50000平方米，其中集中式商业计容面积不低于47500平方米，集中式商业内须设置不少于2500平方米的净菜超市一处。除净菜超市外的集中式商业由竞得人整体自持，不得分割转让，违约责任为该部分（成交的平均楼面地价）土地出让金的20%。除集中式商业外，其余商业建筑不得沿镇海大道布置，地块北侧沿镇海大道须按照公建化立面建设。

（2）本区块内还须设置再生资源回收站一处（建筑面积不小于20平方米）；邮政所（建筑面积不小于100平方米）；公共厕所（建筑面积不小于80平方米并对外开放，设计标准按照《城市公共厕所设计标准》CJJ14—2016，具体以镇海区综合行政执法局解释为准）；社区卫生服务站、社区警务室、社区服务站、社区居委会各一处（总建筑面积不小于2400平方米）。以上相关费用均由竞得人承担，建成后无偿移交给骆驼街道办事处。

2、ZH08-02-05-01区块用地性质为二类居住用地（R2）

适建多、高层住宅建筑、居住小区级商业以及相应配套设施。住宅建筑沿镇海大道的北侧立面须按照公建化立面建设。

3、ZH08-02-06-01区块用地性质为二类居住用地（R2）

适建多、高层住宅建筑、居住小区级商业以及相应配套设施。本区块内需配套15班幼儿园，用地面积不小于7500平方米，建筑面积不小于5000平方米，停车配建、绿地率需单独满足相关规范要求。须按浙江省一级幼儿园装修标准装修，建成后无偿移交给镇海区教育局；区块内需配建居家养老服务站、文体活动站各一处（总建筑面积不小于1600平方米，须有独立出入口且配套不少于20个停车位），需集中布局，建成后无偿移交给骆驼街道办事处。以上相关费用均由竞得人承担。

4、因涉及回迁安置需要，在满足上述集中式商业配建面积外，本出让项目范围内还需另外配建10000平方米的商业安置用房，骆驼街道办事处按照10000元/平方米的单价进行回购，位置要求在除镇海大道外，沿地块内部支路沿街设置，原则上应布置在一层，不足部分可布置在二层，底层层高应不小于4.5米。具体由竞得人与骆驼街道办事处协商决定。地块成交后竞得人须与骆驼街道办事处签订《安置房回购协议》，本协议作为出让合同附件。

地块红线图

周边交通干线纵横交错，沿镇海大道往西可达九龙大道，往东连接慈海路、望海大道，咫尺间融入新城北区；地块向北即是宁波绕城高速，规划轨道3号线（二期）从地块东侧1公里处穿过，并将在镇海大道与慈海路交汇处设置站点方便出行，区块交通网络四通八达，通达性强。

地块2公里辐射范围内，拥有镇海艺术实验小学、镇海区务实学校、团桥育才学校、团桥幼儿园、银亿海尚广场及各大小型超市与卫生服务站等，且周边拥有众多企业与楼盘，生活配套设施完善。环境方面，地块东侧河水蜿蜒，空气清新，景致宜人。

北仑区ZB09-04-02d地块

北仑区ZB09-04-02d地块位于北仑霞浦九峰东路北、淮河路东。起拍价8300元/㎡，出让面积38449㎡，容积率1.0-2.5。土地用途为城镇住宅及相应配套设施用地。增价幅度为楼面地价20元/平方米及20元/平方米的整数倍。

地块信息表

地块卫星图

周边配套：

距地铁1号线霞浦站仅200米，畅达三江口、东部新城等主城动脉，居民出行无比便利。地块南侧1公里处，穿山港高速横贯而过，还有长江路、泰山路等多条城市干道交错互织，交通条件十分优越。

地块周边配套完善，九峰小学近在咫尺，北仑中学、北仑区人民医院、北仑区体艺中心、新世纪百货、北仑银泰城等公建、商业配套也在2公里辐射圈内集聚，生活所需应有尽有。值得一提的是，大型国际化主题公园——宁波凤凰山主题公园坐落于地块北侧800米处，休闲生活就此开启！

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