长丰起飞！实际宅地成本近22000元/平，江山万里拿下鄞州长丰综合体地块！

回顾上次鄞州拍地，还是在5月初鄞州钟公庙地段的激烈竞拍，短短16就达到封顶价，最终被中交以20750元/㎡封顶价再加4700㎡保障房，总价14.1亿拿下。一个月不到，鄞州再次推出长丰地段的两宗宝地，起拍价分别达11030、11790元/㎡，于今、明两天竞拍。

今天首先竞拍的是起价11030元/㎡的鄞州区YZ13-02-h1、h2 地块，YZ13-02-i1、i2 地块（长丰地段），其中该地块商业起始楼面地价3674.8元/㎡，住宅起始楼面地价16012.1元/㎡，如果按可售住宅面积价格计算，实际起拍价差不多约18000元/㎡！

要知道去年成交的长丰两地块都是以底价成交的，半年多时间，实际起拍价已经超过去年拿地价了，贵是贵了点，但该地块位于奉化江畔，是实实在在的一线临江豪宅地！

鄞州区YZ13-02-h1、h2 地块，YZ13-02-i1、i2 地块（长丰地段）

上午10点，鄞州区YZ13-02-h1、h2 地块，YZ13-02-i1、i2 地块（长丰地段）正式出让，早在28日就已有两轮报价，最终激战317轮，总价201030.53万元，溢价率36%！楼面价15000元/㎡，实际住宅地价近22000元/㎡！

鄞州区YZ13-02-h1、h2 地块，YZ13-02-i1、i2 地块（长丰地段）

鄞州区YZ13-02地块（长丰地段）位于鄞州区钟公庙街道长丰村。出让面积61184㎡，容积率1.1-2.51，起拍楼面价为11030元/㎡（商业起始楼面地价3674.8元/㎡，住宅起始楼面地价16012.1元/㎡），限价20750元/㎡，规划用途为城镇住宅、商务金融、旅馆、餐饮、零售商业、娱乐、其他商服用地。

地块出让条件：

1、该地块商业部分计容建筑面积30000㎡(其中含滨江沿街第一界面商业)自竣工验收后首个 登记之日起整体持有10年（不包括地下室面积），自持期内不得转让和分割销售。在合同约定自持期内，竞得者要求转让和分割销售的，按该部分计容建筑面积土地出让金总价的20%支付违约金。

2、地块内住宅部分应实施全装修交付。

3、地块内有热力管和天然气管，竞得人应根据相关规范对管线进行保护或迁改，费用自理

4、配套设置建筑面积不小于3500㎡社区服务中心和建筑面积不小于3500㎡净菜菜场，还有配建社区服务用房、休闲广场、社区经营用房、养老用房等。

配套方面：

地块东靠广德湖北路，向北衔接长丰路，处于鄞州、海曙区连接位置；且南邻南环高架，可联通东部新城、鄞州新城，区域交通便利。

另外地块周边配套完善，商业方面有天一广场、城隍庙、月湖盛园、舟宿夜江、万达广场、南塘老街等丰富的商业配套。

教育方面有宋诏桥小学、金家漕小学、第七中学等；医疗配套有宁波市医疗中心李惠利、宁波市妇女儿童医院、鄞州第二医院等。

地块周围万科、金地、中交等品牌房企均已有项目，其中中交君玺二手房价约29517元/㎡，万科江湾府二手房价约30671元/㎡，金地悦江来二手房价约26586元/㎡。