上一篇
深度:为何人口越多房价越高?中国的房价还会降吗?下一篇
百晓生 | 杭州地下空间、蓝领公寓、黑科技厕所来袭一说到炒房客,不少人就恨得咬牙切齿的,的确,在这一波长达十五年的房地产牛市行情中,炒房客们的“功劳”可不小。
和自住型购房者不同的是,炒房客们对于房屋的要求并没有那么精细,他们在意的往往只有房子的区位和升值潜力,常常是组团包下几层的房子。与此同时,他们对于资金杠杆的运用也更加淋漓尽致,这种“以小博大”的投资方式也在短期之内为他们带来了巨额的收益。不过,专家表示,炒房客们的黄金时代就要结束了。
到底是哪些因素导致的炒房客黄金时代的终结?小编在这里总结了专家们给出的三大诱因:
一、土地供应不再垄断
我们买到的房子是开发商们购买土地之后再自行设计、建设的,所以从成本角度看,土地的价格能在很大程度上影响我国房地产市场的走势。在过去的十多年内,不少炒房族都有这样的看法,土地是管理层垄断的,管理层需要依靠土地来创收,所以土地价格不会跌,那么房价自然也不会跌了。
不过,这一条逻辑链如今也开始发生变化了。
管理层表示,未来要通过土地、财税等手段,改变地方政府的税收结构,从而将地方政府与土地解绑。这样一来,房价将会得到控制,炒房的“暴利”也不再有稳定的基底了。
二、租售比很低
有不少在一线城市奋斗的年轻人都会很羡慕自己的房东,毕竟,在自己每天风里来雨里去的时候,房东只需要轻轻松松地喝喝茶,大大麻将就可以度过一天了。一想到这里,就有不少人会有这样的疑问:哪怕房价不涨,炒房客屯着房子出租也是一笔不小的收入。
然而,这个情况其实并不符合我国的国情。虽然不少租房族觉得每月几千元的房租已经十分昂贵了,但是如果和房屋售价相比,房租简直低的可怕。
以上海为例,一套内环的一室户房子,房价为400万,每月的租金大概是5000左右,一年的租金收入大概为6万,然而,如果卖掉这套房子把资金用来买理财产品,一年的理财收入都可以达到40万。
在这样的租售比之下,炒房族也不可能一直靠收房租来获益。
三、房价已经过高
最重要的原因其实是目前房价已经过高了。仍旧以上海为例,目前地理位置稍好的房子基本单价都在十万元一平米左右,离核心区域稍远的房子基本也要五万元一平米,然而,目前年轻白领的工资却大多不到万元,这样算下来,要靠自己的努力买一套房子基本已经成为了“梦想”。
最需要房子的年轻人离买房的距离如此遥远,房价上涨的空间基本已经不多了。
虽然房价未来不会再有大幅度的上涨,不过现在在这里还是要提醒一下准备购入自住房的刚需们:未来房价也不大可能出现大幅度的下跌,所以想买房的刚需们该买房的时候还是不要有过多的犹豫。但是,炒房客们如果还想通过炒房获益,就一定要三思了。
责任编辑: 18279391030
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
买房须知|宁波平均房价跌了吗?哪些楼盘值得
2买房宁波龙湖天曜壹号主力户型有哪些?有购物
35月在宁波买房在售楼盘有哪些?看完你就知道
4探盘小能手!云尚中心开发商是哪个?看了你就知
5探盘小能手!龙湖天曜壹号物业公司怎么样?详情
6购房攻略|2024年高新区潜力盘都在哪儿?准现
7房价1.5万-2万的热门盘值得买吗?这些楼盘有
8买房宁波景瑞·誉璟潮鸣绿化达标吗?物业服务
92024年在宁波买房热销楼盘有哪些?带你一起了
10探盘小能手!润和盛府开发商怎么样?项目实力一
买房须知|宁波平均房价跌了吗?哪些楼盘值得关注?
2024-05-18 10:45:16
买房宁波龙湖天曜壹号主力户型有哪些?有购物中心吗?
5月在宁波买房在售楼盘有哪些?看完你就知道了!
探盘小能手!云尚中心开发商是哪个?看了你就知道
购房攻略|2024年高新区潜力盘都在哪儿?准现房楼盘有多少?
宁波买房看哪里?海曙云望里展示答案!
占据前湾新区核心位置,祥源漫城打造品质住区
一线滨江楼盘,宝龙文创甬江城都有哪些优势?
主城核心楼盘,荣安美安府有哪些户型在售?
约335万起!万科星旅光年打造鄞州核心高性价比楼盘
买房须知|宁波平均房价跌了吗?哪些楼盘值得关注?
买房宁波龙湖天曜壹号主力户型有哪些?有购物中心吗?
5月在宁波买房在售楼盘有哪些?看完你就知道了!
探盘小能手!云尚中心开发商是哪个?看了你就知道
探盘小能手!龙湖天曜壹号物业公司怎么样?详情大揭秘