房子备案价，只能听售楼人员？OUT了

买房是人生大事，大家买房时的心情大概都是既慎重又纠结，担心房子质量好不好、配套齐不齐全、物业给不给力……当然，最大的纠结点还在于价格。万一让销售忽悠了买贵了可怎么办?也许机智的你已经想到，买房前可以先打听一下备案价格。

想要知道商品房的备案价格，过去你只能听售楼人员的，或者去看售楼处现场公示的一房一价表。不过小e在这里告诉大家另一种更便捷的方式——宁波市房产交易信息服务网也能查询商品房的备案价格啦!

登录宁波市房产交易信息服务网，只要六步便可轻松查在售房源备案价格，一起来试试吧!

第一步，打开宁波市房产交易信息服务网(www.cnnbfdc.com)，点击“商品房”按钮;

第二步，在页面左上方找到“公示”栏;

第三步，选择你想了解的楼盘所在地区，填写许可证号、开发商等，点击“搜索”;

第四步，点击查找出来的相应“项目名称”，这里显示的就是该楼盘的基本备案信息(以大悦雅园楼盘为例);

第五步，拉到页面最下方的“楼栋信息”栏，点击进入右侧的“查看楼盘表”;

第六步，找到想要了解的楼层和相应的室号，就可以看到该户型的套内面积、建筑面积、房屋类型、户型、备案单价等信息了。

还是以大悦雅园楼盘为例，2号楼1102室的套内面积66.22 平方米，建筑面积78.88 平方米，备案单价25071.00 元/平方米。

根据小e观察，宁波市房产交易信息服务网能查询到的最早的楼盘信息是2017年10月11日的，如果想要了解更早期开盘的楼盘，大家可以点击商品房网站(https://newhouse.cnnbfdc.com/)右上方的“切换回老网站”按钮，进入老网站查询。

怎么样，是不是很简单?掌握了这个技能，买房或许就能事半功倍了。

但是也有人要问了，备案价格到底是什么呢?是房屋销售价格的最低线还是最高线?是只是个参考价格还是有某种约束性?对此，有关部门会如何进行监管呢?宁波市发改委也给出了明确回答——

《关于进一步规范宁波市商品住房销售价格行为的通知》(甬发改价管〔2017〕165号)明确，对取得预售许可或者已办理现房销售备案的房地产开发项目，在规定时间内一次性公开全部销售房源并严格按照不高于每套房源的备案价格明码标价对外销售。

购房者若发现商品房销售价高于备案价格，可以拨打价格举报电话12358，向物价监督检查部门举报。

小e来给大家划个重点，也就是说，开发商进行了价格备案后，是不能高于这个备案价格进行销售的，否则就是违规，消费者可以向物价监督检查部门举报。