上一篇
十余城将建官方租赁平台解决百姓租房“痛点”下一篇
发改委、住建部将在全国范围内联合检查商品房销售价格行为 重查9类违规随着调控的深入,9月热点城市新房价格均出现停涨。不过,一些部分非热点省会城市房价上涨较为突出,涨幅居前的安庆、长春、哈尔滨、南充等三线为主的城市。有专家认为,下一步调控或将在三四线城市进一步深入。
国家统计局23日发布的70城房价数据显示,9月份,15个热点城市新建商品住宅价格环比连续两个月停涨,二手住宅价格同步降温。业内分析认为,未来楼市将持续分化,调控政策也会坚持“打地鼠”。
9月份,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动对比表。来源:国家统计局官网
调控一年热点城市新房价格环比停涨
9月份,70城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看,新建商品住宅价格全部下降或持平。“调控政策带来的一二线城市房价拐点首次全面出现,15个热点城市连续2个月出现全面停涨。”中原地产首席分析师张大伟说。
70城新建商品住宅价格环比数据中,有44个城市环比上涨,城市数量较上月略有减少;26个城市环比持平或下降。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,当前,70城新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.2%;去年9月份这一数据还维持在1.8%的水平,可谓明显收窄。“数据充分说明调控一年来,各地房价管控的有效性,尤其是限购限贷等举措发挥了阻击投资、投机需求的重要作用。”
二手房同步降温北京连续5个月领跌
相比新房,二手住宅市场降温态势更为明显。
据国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍,9月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%。二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同;二手住宅价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。
“二手房降温明显,说明房东的心态在发生变化。”严跃进说,由于预售证等严厉管控,新房市场降温较早出现;随着整体市场的调整,如今二手房房东对市场的判断也发生了变化,出现了主动降低报价等行为。
值得注意的是,北京二手房价格环比已连续5个月领跌。中原地产研究中心统计数据显示,9月份,北京二手住宅签约8876套,相比8月有所上涨,但却已连续4个月成交量低于万套。同时,二手房成交均价也相比8月下降。
张大伟预计,北京作为全国“加减法”楼市调控最严格的城市,后续房价将继续下探。
三四线城市领涨或成第四季度调控重点
9月份,部分非热点省会城市房价上涨较为突出。新建商品住宅价格环比涨幅居前的安庆、长春、哈尔滨、南充等三线为主的城市,相较今年上半年2%左右的涨幅有所降低。
严跃进认为,这说明目前上述三四线城市购房政策相对宽松,市场受追捧,“若后续此类城市房价上涨幅度难以下滑,预计将成为第四季度政策着力收紧的重点城市”。
而从整体上看,一二三线城市均有持续降温迹象。刘建伟指出,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续12个月回落。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别连续回落10个月和8个月;三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续2个月回落。
调控将坚持“打地鼠”购房者心态趋平和
在张大伟看来,政策调控效果有望继续影响2017年第四季度的楼市。
今年9月,楼市调控再掀一轮小高潮。据中原地产统计,9月多达45个城市发布了楼市调控相关政策52次,政策密集程度甚至超过了去年10月。截至目前,年内全国房地产调控政策已接近180次。
“10月,将有更多城市进入同比房价下调的趋势中。”张大伟认为,本轮楼市调控最成功的一点就是,在一二线城市持续调控、部分城市房价走低的情况下,三四线城市依然支撑了整体市场的冲高走势。所以,未来楼市将持续分化,调控政策也会坚持“打地鼠”。
市场调整在一定程度上影响了购房者心态。安居客的调研显示,今年5月开始,购房者信心指数总体呈下跌趋势,到了9月,认为楼市调控会持续的用户比例大幅上涨。安居客房产研究院首席分析师张波认为,购房者持观望态度的比例增加,买房心态更为平和,预计第四季度购房者信心指数仍会小幅下滑。
(来源:中国新闻网 记者:种卿)
责任编辑: nbadmin
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
购房指南|宁波新盘房价是多少?哪些楼盘值得
2拨开神秘面纱!城投绿城·N30°梦想城物业费
3购房攻略|2024年奉化区哪些楼盘比较热门?哪
4宜居热盘景瑞·誉璟潮鸣绿化达标吗?物业费几
5宁波买房热销楼盘有哪些?这几个值得了解!
6拨开神秘面纱!万科槐树路256号物业公司怎么
7房价3万以上的实力楼盘排行,这些楼盘超赞!
8宁波绿城春语文澜新房物业费是怎么算的?开发
9宁波买房有哪些购房好选择?看完你就知道了!
10拨开神秘面纱!伟星星润名著物业公司怎么样?真
购房指南|宁波新盘房价是多少?哪些楼盘值得推荐?
2024-05-07 10:42:24
拨开神秘面纱!城投绿城·N30°梦想城物业费贵吗?真实楼盘速看
购房攻略|2024年奉化区哪些楼盘比较热门?哪些房子比较不错?
宜居热盘景瑞·誉璟潮鸣绿化达标吗?物业费几块钱一平方?
宁波买房热销楼盘有哪些?这几个值得了解!
宁波买房看哪里?海曙云望里展示答案!
占据前湾新区核心位置,祥源漫城打造品质住区
一线滨江楼盘,宝龙文创甬江城都有哪些优势?
主城核心楼盘,荣安美安府有哪些户型在售?
约335万起!万科星旅光年打造鄞州核心高性价比楼盘
购房指南|宁波新盘房价是多少?哪些楼盘值得推荐?
拨开神秘面纱!城投绿城·N30°梦想城物业费贵吗?真实楼盘速看
购房攻略|2024年奉化区哪些楼盘比较热门?哪些房子比较不错?
宜居热盘景瑞·誉璟潮鸣绿化达标吗?物业费几块钱一平方?
宁波买房热销楼盘有哪些?这几个值得了解!