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房价要下跌了?真相远比你想象的要残酷的多下一篇
超三成居民预期下季度房价上涨 不足一成预计下跌眼下,或许是炒房者日子最难熬的时候。
大量炒房客进入三四线城市买房,他们猛然发现一个十分尴尬的现实:三四线楼市有着与一二线城市截然不同的生态环境。在三四线城市,大多数购房者倾向于购买新房,这对炒房客简直是致命一击。
首先,三四线城市房子非常多,本地人不愁没房子买,虽然价格都不便宜,但相对而言,新房情节还是比较重。
其次,除了本地人之外,还有一些外来、后来的购房者进来买房,他们当然也会选择购买新房。大家都不傻,买二手房等于帮之前的炒房客套现离场。
对于炒房客而言,刚需的购房偏好可能还不是最坏的消息,更麻烦的是,部分三四线城市甚至二线城市开始收紧对二手房的贷款。也就是说,谁想买二手房就得全款买,这招才是最厉害的,在中国,能够全款买房的,除了土豪,还能是谁?
眼下只是部分城市部分银行实施了二手房全款买房,比如山东潍坊、东莞、惠州等城市。但很显然,这针对的是炒房客套现行为。这比部分城市的限售来得要软一些,因为主要由银行来操刀。
笔者之前曾强调,三四线楼市与一二线有着截然不同的特点,它们本质上是一个刚需市场,在楼市疯狂的这些年,实际上都没怎么动,现在这几个月闹这么大动静肯定有问题。
真以为三四线城市买房还能领奖金是好事呢?买了房子真能卖掉呢?
现在已经有炒房客感受到压力。微信群里一位在京南某四线小城买房的炒房客吐槽自己的困境:从去年开始到今年2月份,这位炒房客陆续吃进了3套房,现在身上背了几百万的房贷不说,更麻烦的是他的首付款也有部分是拆借而来,流动资金即将告罄,接下来,如果不能出手一部分,那么他面临的压力将非常巨大。
这样的案例不在少数。期待在的时候用有限的资金撬动更多的房子,博取更大的收益,但风险与收益往往是并存的,现在看到的显然不是收益,而是风险。
其实我想说的是,现在的这些炒房客其实都很小白,他们与刚需购房者相比,除了手里资金多一些之外,并未懂得多少专业的知识,买房只是看行情,却看不到行情背后的真相,不考察城市的基本面。
本轮三四线城市火爆的逻辑,我在之前的文章中也多次提及:如果我们将所有城市分为一二三四五这几个等级,在楼市整体趋紧的前提下,资金会逐渐往下流,往外流。这些资金买走了市场上的商品房后,楼市会逐渐理顺,最终的理想状态是土地市场恢复常态。
要知道房子根本不是重点,土地才是重点。因为房子早已由开发商来卖,赚多赚少也主要是由开发商拿走,只有土地还在管理层手里,土地的收入可比房子契税等收入要高多了。
现在炒房客即使卖房,也十分困难。世上没有不透风的墙,一套房子成交了,会迅速传开,如果比预期便宜,那么很容易在炒房客群体中迅速发酵,引发踩踏。
责任编辑: zhangdan
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