购房新手：购买顶楼利弊分析及选择技巧

很多人都在纠结买房要不要选顶楼?其实顶楼是好处不少缺点明显。很难说顶楼的利和弊谁大于谁，只能说仁者见仁智者见智了。下面我们客观地说说顶楼的利和弊，选什么样的顶楼可以在更大程度上克服弊端。

房子买个顶层楼好不好呢?对于不注重锻炼的人来说，爬楼梯是强制性的锻炼，强身健体。然而缺点也不少，夏季闷热异常，有时候还漏雨等等……下面我们来分析一下顶楼的利弊：

一、顶楼的好处

1.视野开阔，可以一览众山小，对保护视力也有好处;

2.通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电;

3.受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静;

4.因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多;

5.在梅雨季节比较干爽，不用除湿;

6.蚊虫较少;

7.私密性好;

8.没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体;

9.价格往往比较便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费。

二、顶楼的弊端

1.夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。

2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。

3.水压一般比较小。

4.高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。

5.没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。

6.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。

三、顶楼选择五大诀窍

1、看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”，那最好选择坡式屋顶的顶层住宅。

2、看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。

3、看雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼，最好在大雨过后1到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。

4、看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。

5、看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防。

顶楼到底值不值得买?在不同人的眼里，这个问题就有不同的答案，关键看购房人的年龄、经济实力等因素。在到底该不该置业顶楼的问题上，买家最关键的是根据自己的居住要求和状况来判断。

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