婚前房产证加名字与婚后加名字手续流程差异在哪？

发布时间： 2016-07-27 10:29:29

来源：新浪乐居

分类：其他楼讯

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如今，一套房产不仅成为了检验婚姻的试金石，也涉及到一个家庭之间的财产分配。很多人为了保障自己的权益，都希望在房产证上加名字，对于计划结婚或已婚的人，在婚前房产证上加名字所需要办理的手续或流程与在婚后房产证上加名字有何不同？该如何在房产证上加入配偶的名字呢？

婚前购房要加女友名字，需先结清贷款再办手续。如果购房人在婚前办理房产加名手续，房屋必须是当前已还清按揭且没有在抵押状态当中的，否则不能办理加名手续。因此男方在婚前想加女方名字的，需先想办法将贷款还清。此外，如果房子是男方婚前个人购买的，而且两个人没有领结婚证，女方名字也想加为房子的共有人，则需要通过二手房转让或者赠与的方式，因为没有结婚证，所以这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费，此外，在办理加名手续后，由于没有领取结婚证，所以建议双方办理婚前财产公证，以免在结婚后产生房产纠纷。

婚后购房共同还清贷款，夫妻之间加名无需缴纳契税。婚后房产加名字的办理手续比婚前要相对容易，因为房子是婚后购买的，女方也参与了还贷，属于夫妻的共有财产。两个人在婚后购买的房产，如果房产证上只有男方的名字，现在想把女方的名字也加上，只需要两人持双方持结婚证、身份证、房产证等材料，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务。此外，根据最新规定，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的情况将免征契税，因此婚后女方加名不需要缴纳契税。

责任编辑： fengyingjie

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