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宁波市区业主选择货币安置最高可获25%奖励日前,中国某研究院发布报告显示,2016年1-5月,全国商品房销售面积为47954万平方米,同比增长33.2%。与此同时,国家统计局公布 2016年1-5月全国房地产开发投资和销售情况则显示,至5月末,商品房待售面积已高达7.2亿平方米。因此有声音认为,从数据分析,库存虽得到缓解, 但压力依然很大。
国家发改委新闻发言人赵辰昕表示,当前房地产市场调控的主基调仍是去库存,下半年,针对市场分化的情况,应更加注重分类施策、因城施策,促进市场平稳发展。
库存压力倒逼各地继续出台“减压”新政。7月初,浙江省人民政府办公厅发布《浙江省房地产供给侧结构性改革行动方案》,对于在售商品住宅库存消化周期超 过20个月的,或者在售、在建待售及已出让待建商品住宅消化周期超过30个月的市、县(市、区),暂停商品住宅用地供应。此外,方案明确,浙江将全面取消 县(市)购房落户条件限制,放宽除杭州外的设区市市区购房落户关于建筑面积、资金额度的要求。
出台新政的还有广西壮族自治区,根据该区 国土资源厅日前出台规定:库存压力过大的城镇将减少或停止商住供地,供应明显偏多或在建项目用地规模过大的市、县,通过调整土地用途、规划条件,引导未开 发商住房地产用地转型利用,用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目开发建设。而在年初,广西就已出台去库存政策明确支持农民工等新 市民购买首套新建普通商品住房,每套享有1万元补助。
著名经济学家宋清辉在接受《中国产经新闻》记者采访时表示:近期各地楼市新政频 出,除了浙江,还有包括海南,山西,宁夏,青海,甘肃以及陕西等省市相继出台了新一轮的去库存新政,浙江等省份新政的出台,在一定程度上意味着新一轮楼市 去库存新政的开始,预计接下来各地还会有其他针对房地产行业去库存的政策陆续出台。
“对一线和部分二线城市来说,需要关注库存下降情况,防止房价持续过快上涨,加大住房供应的同时,合理引导住房消费。”宋清辉表示,在他看来,此轮去库存的重点是广大三、四线城市以及部分冷清的二线城市,各省面临的问题较为多样,因此各省的政策特点必然不同。
不过他也指出,未来的楼市去库存不宜用过多的刺激手段和“促销”方式,在经济新常态的背景下,管理部门和房地产企业都应该且行且谨慎,以免形成恶性循环。
“猛药常有副作用。”中原地产首席分析师张大伟告诉《中国产经新闻》记者,他认为,调控政策已出现了明显的分化,在一些城市鼓励的同时,一些房价上涨较快的城市则出台了制约性的政策措施,未来的房地产调控政策将会升级到“一城一策”。
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责任编辑: fengyingjie
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