国务院点名发展短租公寓 市场瓶颈待破

近年来，假日经济的迅猛发展推升了短租业务的崛起，不少房主希望将房子短租给游客以获取额外收益，而游客为了实现深度旅游也将目光瞄向了民宿或公寓短租等。由于游客对个性化住宿的需求增长明显，国内也兴起了网络短租平台。不过，目前国内的短租市场仍处于初级发展阶段，正经历着不断教育消费者的过程中，总体来看，现在中国市场内多家短租企业并存，但市场格局并未明晰，各家都在不断的争夺客户资源。

根据易观智库发布《中国在线短租市场模式盘点报告2015》指出，在中国出境市场持续走高，增长率保持在年均20%左右。短租房源已经成为这个行业标准化硬指标，未来争夺市场的着眼点将在于非标准化产品上。除了房源短租之外，为用户提供多元化有保障的服务。如多语种客服、订票、租车、当地地接、管家等。

这其中，被称为“准独角兽”的企业住百家，已于近期正式申请挂牌新三板，即将成为国内第一家以旅游共享经济为主题的新三板公司。这家共享经济代表型创新企业创立于2012年，主要面向中国游客提供全球短租及配套旅行服务。

在线短租市场起步

国家信息中心信息化研究部在前不久发布了《中国分享经济发展报告2016》显示，2015年中国分享经济融资额1460亿元，集中在生活服务、交通出行、知识技能、房屋短租等六大领域，其中非标准住宿行业融资额同比增长了153%，被业界认为是最佳创业基地。而短租就是典型的非标准住宿，随着家庭出游人数越来越多，个性化住宿需求激增，在线短租行业得以快速发展。

除2015年刚进入国内的美国房屋租赁网站Airbnb外，国内还有小猪短租、蚂蚁短租等各类在线短租平台，专门为出行者提供个性化的住宿。平台上的房源则由各个旅游目的地的当地人来提供，多数为自家住宅，房价高低不一。

但是，现在提到短租，留给人们的印象仍然是家庭短租或者旅馆短租，所以，如何提升民宿品牌价值，是各大平台的当务之急。互联网大数据曾描摹了民宿的用户画像，现在住民宿的群体以20-30岁为主，热爱自由行旅游，喜欢被关注和被尊重，因此民宿代表的不仅是一个住宿空间，而是一种生活态度、生活理念。在住百家COO邹鑫看来，短租市场定位于中高端，白领阶层中产阶级会更看重定制化以及非标准化，“不同于上一代人的消费观，但是更容易接受这种方式。”

据了解，国务院在2015年年底提到“积极发展客栈民宿、短租公寓、长租公寓等细分业态”。为此，邹鑫认为，虽然受到了政策的支持，但是对比海外，国内短租市场还存在着差异，“首先面临的问题是，国内的一些低端快捷酒店比较发达，目前国内短租企业在价格上"拼不过"低端酒店，但是从短租的房源来看，民宿更包含文化元素，用户也更关注能否体会到当地的风土民情。重点在于，短租企业要根据用户的需求，不断挖掘其中的优质资源，以更好地为消费者使用。”