狼又来了昆山要限购？

发布时间： 2016-04-21 13:48:17

来源：大卢侃楼市

分类：政策法规

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一线楼市高温向周边城市蔓延，在量价齐升的背后市场出现限购传言。比如“廊坊限购”和“燕郊限购”，这两天昆山限购的消息越传越“真”，网传内容为：“5月1日起，昆山买房限购，社保2年;首付45%”。

周边楼市躁动的原因主要是一线城市需求外溢。其中既有投资力量转移，也有个别购买实力不高的自住客转向周边城市。上海出台“沪九条”，限购门槛的提高以及信贷收紧使得投资客进入的成本会提高，最为关键是预期发生转变，未来获利空间或大幅缩减。资金不会在场外空转，而上海周边城市可以借助经济辐射优势，所以有一定想象空间。因此近期像昆山、太仓、嘉善等周边区域出现交易潮。

有的传言或被坐实，而有的可能仅仅是传言而已。对于昆山限购大卢觉得也就是传言而已。首先，这次传言不是第一次“狼来了”，最早4月初就有类似传闻，执行日期是4月7号，现在又变成5月1号，不排除别有用心之人传消息，达到其它目的。以后再有此类传言记得转够500次。市场需要正常秩序。

其次，1、2个月的异动不能说明问题。从昆山近半年商品住宅成交量来看，基本稳定在4、5千套左右，3月出现突然飙升，为1.2万套，高出正常流量1倍多。进入4月后，周度交易量已经比3月高峰时有所降温。很有可能交易量已经回落到相对低位，加上政策滞后性，成交会进一步下滑。政策有可能矫枉过正。

所以根本没有必要紧张，上海周边还有潜力城市，限了昆山还有太仓还有嘉兴，胆大的可以去苏州南京赌一把。

责任编辑： wuqi

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