开盘快报 | 保利江上印、华鸿瀚璟府

一、加推项目：保利江上印（基础装约2000元/㎡，升级装约4300-4800元/㎡）

二、拿地时间及楼面价：2020年7月30日，楼面价25540元/㎡

三、项目区域：海曙中（限购圈内）

四、加推时间：无房户2021年8月12日，有房户2021年8月13日

五、加推地点：线上开盘

六、加推房源：高层12幢、3幢、4幢，面积段高层116㎡（58套），140㎡（20套），180㎡（20套），210㎡（20套），共计118套；

七、备案均价：高层整体备案均价37545元/㎡，其中高层116㎡备案均价34750元/㎡，140㎡备案均价35404元/㎡，180㎡备案均价40700元/㎡，210㎡备案均价40700元/㎡；

八、成交均价：高层整体成交均价37545元/㎡，其中高层116㎡成交均价34750元/㎡，140㎡成交均价35404元/㎡，180㎡成交均价40700元/㎡，210㎡成交均价40700元/㎡；

九、现场来人情况：认筹客户94组，其中无房户11组，有房户83组，线下后续来访约20组；

十、去化情况：去化约59套，去化率50%；

十一、优惠情况：无优惠

十二、现场分析：

1、项目处于海曙中板块，以一线奉化江，醇熟鄞奉地段，近南塘老街，通过芝兰桥与鄞州区相连接，保利自身品牌为主要卖点；

2、项目于8月7日开启认筹，冻资50万并签订《认购意向书》，截止8月10日认筹结束，共认筹客户94组，筹货比约0.8，蓄客量较为一般，线上开盘结束后，剩余房源直接对外销售；

3、项目为装修交付，基础装约2000元/㎡，可选择升级包，升级包价格根据不同户型，标准区间为4300-4800元/㎡，目前竞品龙湖天玥在售房源充足、建发春江悦即将开盘，客户可选择余地大，导致当天去化受到限制；

4、成交客户以海曙地缘客户为主，其中海曙核心、石碶客户约70%，鄞州中心客户约20%，其他区域客户约10%，购房目的以自住改善为主；

十三、以上信息仅供参考，具体信息以加推快报ppt为准。

一、加推项目：华鸿瀚璟府（全装2000元/㎡）

二、拿地时间及楼面价：2020年6月30日，楼面价12500元/㎡

三、项目区域：北仑小港（限购圈外）

四、加推时间：2021年8月15日15：00-17：00

五、加推地点：线上开盘

六、推出房源：小高层5#、6#、7#、10#、11#、12#，其中98㎡150套，116㎡42套，共计192套；

七、备案均价：小高层整体备案均价22022元/㎡，其中98㎡备案均价22171元/㎡，116㎡备案均价21566元/㎡；

八、成交均价：小高层整体成交均价22022元/㎡，其中98㎡成交均价22171元/㎡，116㎡成交均价21566元/㎡；

九、客户情况：符合审核条件的认筹客户共176组，其中无房家庭95户，有房家庭81户；

十、去化情况：截至8月15日19：00，去化约166套，去化率约86%；

十一、优惠信息：无优惠；

十二、现场分析：

（1）项目位于小港板块，以小港滨江新城规划、近地铁6号线（300米衙前站）、小面积低总价产品、小高层低密产品，不限购等为主要卖点。

（2）项目于8月10日启动认筹，认筹金30万，8月13日截止，认筹客户176组，筹货比约0.92，其中无房户95组，有房户81组；线上选房结束后，仍有约20组未认筹成功客户于售楼处选房，实际筹货比约1：1；项目为 装修交付，基础装报价约2000元/㎡，无升级装，此次车位未开盘；项目低总价优势，总价在250万以内，客户接受度高，剩余房源主要集中在低楼层。

（3）客户以小港地缘客户（约70%）为主，其次为高新区客户（约15%）、开发商内部客户（约10%）、镇海老城外溢客户（约5%），年龄约25-45岁，以自住需求为主。

十三、以上信息仅供参考，具体信息以加推快报PPT为准。