宁波鄞州区板块是近年来房地产发展中备受关注的区域之一。近年来，得益于城市化建设的推进，宁波鄞州区板块“七纵六横”的主干道网络贯穿南北东西，“两心、三带、多点”核心区三产布局日渐清晰，“一心、两轴、三环、四廊、三十六节点”生态空间布局，将城市水系、绿地与商贸、生态休闲有机地结合起来，形成城在水中、水在城中、绿在城中、城在绿中的空间格局。

随着宁波鄞州区域政府职能机关的相继入驻，东部新城吸引力日渐增大，城西板块与东南新城板块均发展迅速，南部商务区的建设也在飞速进行，各区域内交通线路、重要公共基础设施也在相继建成。鄞州区越来越受到购房者的欢迎和关注，未来也会有越来越多的购房者选择在鄞州区域置业扎根。

鄞州中心区板块：

鄞州中心区板块是改善型楼盘集中爆发一年，从成交项目来看，中央公园成交26个亿位，在整个市场也能排在第二的位置；第二位江山万里也完成了21个亿的销售金额；第三位欢乐海岸全年成交21个亿，得益于2期年底开盘把项目的总销售金额提高到第三位的水平。第四位华茂悦峰，全年完成了16.8个亿的销售金额，而单价达到了29000元/㎡也是板块第一的价格。从区域分布来看，主要成交的项目集中在湿地公园周边，围绕湿地公园也是鄞州区房产的兵家必争之地，江山万里、风华东方、公园天下、中央公园都分布与此；而今年开盘的湿地南三盘更是上演了三盘争开的激烈场面。

2017年鄞州中心区板块上半年仍然集中在湿地公园板块的几个项目，江山万里、风华东方、风华大境、公园天下包括新开的华侨城万科欢乐海岸都将会是主战场中的主力项目。而另外在下半年开始之时融创的培罗成项目将会进入市场，该项目以高楼面价一度成为市场关注的焦点项目，融创能否在2017年再度打造一个鄞州的宁波府非常值得期待。进入四季度龙湖的项目、新希望和美的的新项目都是比较值得关注的楼盘。而在印象城板块，万科格拉美西以及龙湖春森印象都是改善型客户值得关注的项目，相对而言万科的项目价格会更高一点。

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长丰板块：

长丰板块今年是板块价值提升的一年，一年时间出现了价格的快速上涨，归根结底还是供求关系和土拍的助力。今年金地悦江来实现了全年11.7亿的销售金额，而该项目上半年的成交均价在16000元/㎡左右，而土拍之后价格一度飙升到18000元/㎡。而另一个楼盘万科江湾府均价18700元/㎡，而4季度开盘的2期国宾均价达到了25000元/㎡，也取得了1个亿的销售成绩。

2017年板块内价格将会迎来提升的关键时期，上半年将会开盘的中交君玺是值得期待的楼盘，能否占住市场价格是非常关键的。

陈婆渡板块：

2016年整个板块的销售都非常不错，板块成熟度的提升价格也在鄞州中属于洼地的状态，对于区域刚需和首改的客户吸引力很大。和协的风格首岸和南岸都完成了清盘的销售业绩。其中首岸成交了11个亿，南岸成交了8个亿，环球城也有8.7个亿的销售业绩。整个板块在2016年完成了去库存的任务，几乎处于无房可卖的状态。而从2017年的供应来看，在年底将会有包括美的的新项目和新希望的项目入市，两个项目的楼面价都超过了10000元/㎡，整个板块的价格也在逼近2万+，板块的刚需属性已不复返，将会和鄞州中心区连成一片成为新的改善型市场板块。

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潘火下应板块：

板块今年属于去库存的一年，经过了一年的库存消化，多数楼盘处于尾盘的阶段；中海国际社区也在后一年再次蝉联整体市场销售。荣安香园也在今年完成了近20个亿的销售成绩，也诞生了林肯公园这样的年度神盘。在完成去库存之后，加上鄞州区合并的利好，板块开始进入从刚需板块向改善型板块提速发展的阶段。

2017年板块中库存的项目主要就剩下荣安香园、荣安心园、格兰郡庭、締壹城还剩下少量，另外就是12月开盘的桂语里这几个楼盘将会是上半年的主要项目，而新项目中龙湖的宜家东地块仍然值得关注。

东钱湖板块：

板块今年的成交主要集中在东吴板块，以普通住宅产品为主，信达万科东望项目全年成交了12个亿排名榜首，其次是玫瑰园成交了3.6个亿。而纯别墅项目中只有卡纳湖谷的小别墅成交了3.6个亿销售尚可，其他的别墅项目表现比较一般。进入2017年值得关注的楼盘一个是东望2期，还有就是万科新拿的东钱湖地块。

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