[摘要]\n 这个年，土拍市场又来事！\n

经历2016年宁波土地市场的大热，17年初的宁波依旧动作频发，但指向性似乎更加明确！

今日头条土拍市场怎么了？

2017新年前后的宁波土地市场着实不一般

2017年2月17日，宁波春节后首场宅地开拍。万科以8310元/㎡的楼面价拍得镇海庄市街道ZH06-02-25地块，以9220元/㎡的楼面价拍得镇海庄市街道ZH06-02-25地块，溢价率均超过200%。鸡年第一拍就拍出了高价！

△镇海庄市街道地块

无独有偶，过年前两天在江北房企们激烈争夺。（天水家园以北地段庄桥河东侧2#地块楼面价10112元/㎡、天水家园以北地段庄桥河东侧3#地块11863元/㎡楼面价）

△天水家园以北地段庄桥河东侧地块

2017开春的土地市场的强劲表现，注定了今年是一个不平静的楼市年。那么在楼市尚未起飞之前，目前有哪些板块值得我们关注呢？

△2016年各版块土地楼面均价

为什么选择江北，理由如下

理由1土拍关注，大量推盘

量在价先，板块的热度必将紧紧跟随拍地的节奏。地块的出卖在未来的直接表现就是配套的建设和人口的导入。而人口的大量流入又变成为房价上涨的直接原因。结合16年的土拍市场和17年江北天水家园以北地段庄桥河东侧土拍首秀之后，地图上出现了一个土拍圈：新三江口沿岸。

△新三江口局部图

未来一年，新三江口沿岸必将成拿地推盘的首冲。江北绿地•东方公馆将推盘600户，湾头板块两个大体量新项目（万象府&中铁青秀澜湾）预计在17年下半年推盘2000多户，包括江北新拍的两块地，这两年整体推盘量将达到4000户。这是一个井喷式的推盘量。如此的推盘量必将引起众多人员的关注与进驻，从而加速这个板块的配套建设推进。

理由2配套豪华

江北板块两大明星配套，商业与教育起飞！学校、商场、超市、医院、银行、公园一应俱全！江北商业配套更是一大亮点。

△江北部分配套示意图

• 万达、万象

29万方的万达广场、26万方的万象城，从时尚潮牌到一线奢侈巨牌，从永辉超市到OLE超市，知名健身中心、电子娱乐城、国际主力品牌触手可及。如此的商业配套在整个宁波也的。

△宁波江北万达广场

• 文体配套

由国家体育总局控股的一家上市公司--中体产业将在宁波江北打造出一个全国文化体育服务综合体。中体SPORTS城总体体量为14万㎡，集休闲、娱乐、餐饮、文化、健康、运动、商务为一体的家庭体验式体育公园。落地建成后70%的运动设施将对外开放，介时江北又多了一个踢球、游泳、跑步的好去处。

• 教育

早教：天水幼儿园（民办）、天成幼儿园（公办）。中小学：惠贞书院小学部（宁波市首批文明学校）、庄桥中心小学（浙江省示范小学、浙江省体育特色学校）、江北实验小学（浙江省科研兴校200强）、江北外国语学校（隶属惠贞教育集团、英语教学特色）、李贵兴中学（浙江省体育传统校）、江北实验中学（语言文字规范化示范学校）、宁波第四中学（宁波市教育局直属普通中学，浙江省一级重点普通中学）

△图片来源于网络

• 生活配套

三江超市、永辉超市、天水广场世纪联华等商超，广厦菜场、庄桥菜场、M6生鲜超市等综合菜场。

△图片来源于网络

• 医疗配套

宁波市中医院、宁波市第二医院、华慈医院、宁波市第九医院、姚江医院等

△图片来源于网络

•  银行

在江北你都能享受众多银行的金融服务。中行、工行、建行、农业银行、宁波银行、兴业银行、温州银行在江北都有！

理由3近期利好兑现

江北板块的诸多规划正在落实，可以说起到了对地价乃至房价起到至关重要的影响。

仅今年2月份，诸如绿地•东方公馆之前宣传的规划，就有两项正在落地。近期宁波市政府开始封路建设地铁4号线，在江北天合家园附近将设置一个重要站点，此前提到的中体万融广场也正在稳步建设。

 △

宁波中体SPORTS城效果图

△宁波地铁4号线部分线路图

这两个重要的配套落实，是江北板块的一大助力。同时云飞路这条交通要道，在规划中落实，现在已经通车。配套的落实吸引更多的项目应声而来，拍地、开盘、板块配套跟进、紧接着再拍地，形成一个健康有序的良性循环。

现在，新三江口究竟有没有神盘？

• 江北核心

绿地•东方公馆，在绿地集团强大的品牌背书的背景下，该项目配以品质产品类别（叠墅&平层）及优质的配套，自去年十月底开盘以来，成交均价及成交套数均名列板块前列，值得大家关注。

• 奥体板块

未来4号线将穿过江北天水板块直至奥体中心，在地铁的带动下，洪塘够控制在100W以内。中房•未来盛园很好的满足了75-90方人群的需求。

• 慈城板块

作为知名的古县城之一，其交通、配套自成一个体系，香树湾很好的满足了该片区的需求。

江北有哪些置业选择？

• 改善住宅：绿地•东方公馆、绿地翡丽滨江 

绿地•东方公馆和绿地海外滩的定位是十分匹配江北这个板块的。两盘均价都在1W9，甚至略微有点高端改善，凌驾板块之上的意味。在豪宅的江北，绿地集团的两个项目可以给你更多一点的品质上的提升，绿地•东方公馆还有独特的产品类别：叠墅。

• 刚需置业：中房•未来盛园

在房价上涨迅速的今天总价100W内江北板块可选楼盘。

• 独特产品类别：绿地•东方公馆、万科•云鹭湾、华润•万象府二期

上述三个项目均为大开发商操盘，且绿地•东方公馆、万科•云鹭湾具有独特的叠加别墅产品，均打造一个低密度社区。绿地•东方公馆与华润•万象府二期具有洋房系列产品。

• 未来有新货推出楼盘：绿地•东方公馆、中铁•青秀澜湾、华润万象府及新盘地块

“30年河东，30年河西。”

10年的配套沉淀，点燃整个板块只需要一根导火索，而似乎江北的这次拍地已经显现出了这种迹象，所以现在关注江北房子的朋友们可以尽早入手，静待起飞。

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