东部片区集结了东部新城板块、（原）江东、高新区板块，这几大板块每一块都兼具无限发展潜能。2016，宁波区域从新划分，东部片区作为新晋鄞州区的一位要员，对鄞州区发展可谓是如虎添翼。

宁波东部新城是宁波未来的政治、经济、文化和商业中心。西起世纪大道，东至东外环，南起铁路，北至通途路，在鄞州区内，分核心区与东片区两大区块，核心区面积为8.45平方公里，总面积15.85平方公里。自2002年7月东部新城区概念规划与核心区城市设计国际方案征集活动开始，至今已过第15个年头。

东部新城板块：

从整体成交来看，2016年板块成交53万方增长26%，成交增长特别明显；而成交均价23551元/㎡较去年增长了11%。2016年是东部新城板块整体价格提升的一年。就项目而言印江南单盘成交了25.6亿元位，得益于项目供货量的充足，全年将项目二期和三期全部推向市场，赶上了市场的两个热点档期。从走势来看上半年整个市场主要是以去库存为主，城市之光、银泰城都是这一阶段的赢家。而进入年中时期就成了印江南时间，二期产品推出即售罄。而在12月底板块又再度上演三盘齐开的精彩大戏，宁波府、印江南、新明洲都在调控出台后的不明朗市场中发挥出色，融创进入宁波的项目当月就以12个亿的成交金额拿下12月宁波楼市销售。

2017年东部新城板块将会是价格再度提升的一年，首先是核心区板块的供应量会逐步减少，目前仅剩下宁波府、新明州、印江南、泊璟廷几个高端楼盘仍有货量可售，而相对而言印江南和泊璟廷的货量更少，价格的上浮是可以看到的；另外明年开始，东部新城的市场中又多了一个新的板块——明湖板块，包括招商的地块以及华润和合能的地块都会在2017年的下半年陆续进入市场，未来几年东部新城将会逐步进入明湖时代。

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（原）江东：

江东老城板块今年的成交主要集中在宁丰板块，全年成交的25万方中，江东金茂府和中海寰宇天下占了17万方。江东金茂府作为年度神盘不得不提，项目推盘之时江东区可售的项目有限，首批开盘成功售罄，时隔两个月之后再度加推刚好赶在周边土地拍卖的高峰阶段，市场预期提高，提价之后再度售罄，全年也完成了21个亿的销售成绩排名第四。

2017年板块内值得关注的楼盘中，除了江东金茂府后续的房源，作为首改和再改的客户可以考虑雅戈尔的紫玉台二期以及景瑞的海国图志两个项目，这两个项目的地价都不算高，从品质和性价比而言这两个项目相对较高一些。同时另外两个将会代表宁波豪宅新水平的项目也将会在2017年面市，一个是新世界另外一个就是宁波2016年——中海宁丰地块，这两个项目将会打造出宁波豪宅的水平。

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高新区板块：

高新区板块今年的市场供应非常少，只有雍景湾项目有供应5万方左右，今年市场成交量也主要集中在雍景湾项目成交均价在17800左右。而在明珠路板块今年土地市场大热的板块几块新地都拍出了超过1万元的高价，今年开出来的德信东宸均价23000也有不错的销售业绩，这和2014年公园里的价格相比也高出了4000元左右的价格。

2017年板块内值得关注的楼盘中德信东宸的性价比高一点，万科的天一九著和融创的绿园北项目都是走高端路线的楼盘。而高新区北部板块，2017年可选择的项目仍然是以雍景湾和悦湾项目为主，2017年首开的东晟府项目，以低于市场预期的价格，19300元/㎡的销售均价缔造了一个开盘即清盘的好成绩，为2017年的宁波楼市开了一个好头。而这个楼盘的热销也证明了高新区这个版块的价值在进一步的得到市场认可，拥有很好的客户基础。与住宅市场的火爆相比商业、办公市场一直没有太大的起色。而对于想要以较低的价格购买市区地段的客户而言类住宅产品其实是一个不错的选择，这个板块中印象湖滨就是这么一个项目，宁波第二个印象城上盖的项目，低总价的优势和优质的产品，加上优质的周边自然环境，这个项目对于这部分客户而言是一个不错的选择。

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