2016年是宁波楼市爆发的一年，首先是成交量的爆发，六区突破了700万方较2015年增长超过4成。其次是土地的爆发，2016年市区住宅土地市场成交翻番，溢价率也有很高的增长，不断涌现。展望2017年是宁波楼市跨级的关键一年，爆发之后成交能否保持？高价土地能否在市场上占住位置？ 

从月度价格走势来看2016年的价格波动比较平稳，而对比2015年在8、9、10三个月有明显的上涨，主要原因一方面由于刚需产品在上半年的成交量较高后续供货不足，另一方面整个市场在这个阶段也处在市场的热度时期整体价格有明显上升，而进入11月份刚需项目再度入市价格也回归平稳。12月份由于东部新城几个高端项目入市拉高了整体市场的价格。

江东区在2016年上半年主要以去库存为主价格基本与2015年持平，进入11、12月份由于融创信达宁波府宁波府、雅戈尔雅明花苑的入市加上板块的去库存项目货量减少，拉高了整个板块的均价。

鄞州区板块今年在下半年出现了价格的明显上涨，主因是由于城西板块、陈婆渡、姜山板块在今年上半年主要在去库存而下半年货量较少，另一方面下半年鄞州中心区的改善型项目入市拉高了整板块的成交均价。

江北区在2016年市场价格有比较明显的增长，主要原因是供货结构的影响，主要集中在核心区和姚江北岸的项目成交增长，而洪塘慈城的刚需产品较少拉高均价，而进入12月份由于奥体未来城等刚需项目的入市拉低了整个板块的成交均价。 

海曙区2016年价格波动比较明显，主要原因是整个板块的供货量和成交量不足引起的，一个楼盘的价格影响整个板块的价格，价格上涨的月份主要是因为城投江湾城项目的入市，而在11、12月份由于中梁壹号院等姚丰板块项目的入市拉低了市场的成交均价。

高新区板块今年的供应量较少，而在10月份之前价格的波动也比较小；进入10月份以后价格有非常明显的上涨，主因是由于东投悦湾等项目入市加上去库存项目进入尾盘阶段有很大的关系，双重因素拉高了整个板块的成交均价。

镇海区今年的价格波动较小，而相比较2015年有一定的涨幅，但涨幅较小，整个市场仍然是以刚需型市场为主，恒威肯特国际社区已8字头入市，佳源都市均价9700元/㎡在售。

北仑区2016年的成交均价出现了明显的下滑，主要原因是进入5月份以后春晓板块的项目开始成交放量拉低了整个板块的成交均价，而主城区的项目价格仍然是比较平稳的。

下面就一起来看看宁波各区在售热门楼盘的情况吧！

<!--subtitle:城市之光广场-->

推荐理由：东部新城区域，临近1号线世纪大道站、规划中5号线海晏路站，目前推出138+138㎡双钥匙宽景房。

效果图

动态：城市之光广场目地处中山路以南，百丈路以北，西临世纪大道，东接海晏路，建筑面积约138+138平双钥匙宽景房9席在售，均价23000元/平，公寓在售均价14000元/平,建筑面积50-100㎡。

交通图

周边配套图

<!--subtitle:恒威肯特国际社区-->

推荐理由：预计2017年2月份加推新品，地铁2号线临江站，目前市面上比较难得的纯刚需大盘，打造宁波国际教育优能社区。援引国际优质教育，打造五维教育体系，0-18岁全学龄教育管家服务，特色鲜明。

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动态：恒威肯特国际社区预计2017年2月份加推新品，首期2016年12月24日已开盘，在售房源均价8000元/平米，推出3#、4#、5#、7#，共计186套，主力户型面积87-96平米。

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<!--subtitle:万科东晟府-->

推荐理由：预计年后加推新品，东部新城旁自带立体购物公园，万科成品大四房

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动态：万科东晟府2017年1月9日已开盘，推出5-8#，建面约123㎡、129㎡、139㎡，均价约21000元/㎡，项目自带约1.5万方立体购物公园，可享东部新城成熟都市配套，南拥城市绿色生态长廊，西面有科技公园。

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<!--subtitle:融创信达宁波府-->

推荐理由：位于东部新城CBD，一号线已经通车，五号线预计2020年建成通车，会展中心站距项500m，世纪大道沟通江北及杭甬高速，通途路连接老三区及市中心； 项目周边有文化广场、银泰城、嘉恒广场等商业配套。

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动态：融创信达宁波府首期已于2016年12月3日开盘，在售均价35000元/㎡。在售高层户型面积145㎡、洋房145㎡、168平米、225㎡；高层整体折后均价约30000元/㎡，洋房168平米约35000元/㎡，洋房225平米约42000元/㎡，预计2019年6月交付。

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<!--subtitle:万科云鹭湾-->

推荐理由：万科品牌，自带配套幼儿园和1.75万平米大型社区商业，位于慈城新城西畔地块，东侧为约25公顷的中心湖面，环境优美。

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动态：万科云鹭湾9#地块雨鹭院在售，5、6#可选房源不多，9#地块为建面130-139㎡洋房，建面160-170㎡叠拼，均价13000元/㎡，具体一房一价。

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<!--subtitle:莲桥府-->

推荐理由：位于海曙主城区，近宁波原味人文院落街区“莲桥第”，以及天一广场月湖等

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动态：莲桥府小面积房源剩余不多，1-5#在售，高层价格约22000元/㎡，在售建面约133、155㎡，小高层在售建面约178、192、220㎡，价格约24000-25000元/㎡，总价减6万，全款95折，按揭付款97折，按时签约99折，详询售楼处。

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