生活不止眼前的苟且，还有诗和远方的田野——刷爆朋友圈的这句话，不止是高晓松与许巍联袂的新歌，更是万科云鹭湾堂前墅带给人们的惊艳。3月19日，万科云鹭湾2016低密院墅新品——三进堂前示范区开放，吸引近千人到访引爆江北楼市。近日，搜房网特别对话宁波万科营销部副经理汪名彦，揭晓在堂前墅能够拥有的诗意和情怀。

Q=搜房网楼盘网

A=宁波万科营销部副经理汪名彦

宁波万科营销部副经理汪名彦

Q：大家都知道，宁波人居住一直都有着低密度情结，低层住宅尤其是别墅在宁波也特别受欢迎，对这方面你有什么看法吗？

A：的确是这样，应该说宁波市场的低密现象，跟宁波财富的数量比较厚有关，也跟宁波山水资源丰富有关。

宁波经过过去十几年的发展，已经形成了三个集中的低密居住板块，东南面是东钱湖板块，城西北是万科云鹭湾所在的江北慈城中心湖板块，还有大城北的九龙湖板块，这三个板块中江北慈城和东钱湖因为更好的兼顾了城市距离和环境资源，因此成为了更多市民低密改善的选择。

这几天有一首新歌很火，就是高晓松和许巍合作的——“生活不只眼前的苟且，还有诗和远方的田野……为找到那片海不顾一切”。这一段话其实也很适合表达宁波市民的低密情结，比如“那片海”对应的就是心中的居住理想。近日云鹭湾2016年低密新品——堂前墅示范区开放，短短两天吸引了近千人到访，这不正是“为找到那片海不顾一切”的热情吗？。
事实上，万科云鹭湾作为40万方江北区低密大盘，生来就是为了满足宁波市民低密改善的情结，和向往湖居院落生活的愿望而打造的。项目开发迄今6年，已经销售近2000户低密或多层住宅，并入住800多户，生活氛围已非常成熟。之所以受到这么多人的认可，除了项目拥有宜人的山水资源环境外，更和万科不断在低密产品上迭代升级有关，每一次迭代的新品，都会带给客户不一样的低密生活体验。

堂前三进庭院—水榭廊亭

Q：近日开放的低密新品——堂前院墅样板区的确让人耳目一新，那这次的新品具体有哪些创新之处呢？

A：这次开放的堂前院墅示范区，是宁波万科新迭代的产品，也是2016宁万低密新作的首秀。

过去5年多，云鹭湾已开发了很多别墅产品，积累了丰富的客户基础和产品经验，相比之前的产品，这次的低密创新主要体现在几个方面：

<!--subtitle:堂前院境样板区惊艳亮相--> 

首先，是低密社区文化理念的根植，我们为堂前院墅新品注入的内涵是：中国传统人居的仪式和礼序文化。我们都知道，中国传统人居非常强调几个元素：第一，回家之路的仪式感和礼序感；第二，是院墙围合的私密感。因此，这两个元素在这次堂前示范区的主入口得到了的呈现：在短短几十米的主入口景观轴线上，我们做了三进式的景观节点设计，每一进都带给客户不一样的审美和秩序的体验，我们希望未来居住在堂前院墅的业主，包括访客来到这个社区时都能感受到传统的回归，和心灵的愉悦。

堂前墅南向私密庭院

第二个创新，是在低密产品的单体细节上。这次院墅共有三个产品，分别是叠墅下，叠墅上，以及洋房138㎡产品，可以说每个产品都做了非常大的突破。比如说138㎡的洋房，做到了仅六层的低密形态，其得房率近90%，再加上设计师通过巧妙的附加值空间，让户型的尺度及功能都做到了同面积段的：1）开间14米，四开间朝南；2）舒适四房两卫；3） 入户双玄关设计：仪式玄关+收纳玄关；4）南北双阳台/露台，北阳台带独立家政储藏空间。这么多亮点的集合，可以说是非常好的兼顾了功能、尺度和附加空间，特别适合二胎家庭或者三代同堂的居住改善需求。另外值得一提的是，因为是它是叠墅区的洋房，因此其低密享受和邻里圈层氛围又和普通公寓中的洋房不一样。

示范区三进庭院—新中式细节元素

三进庭院—三进礼序庭院

Q：叠墅产品又有怎样的特点？

A：叠墅产品的亮点就更多了。

先说院墅下叠，首先，我们在庭院的设计上做了非常大的创新——把院落相比小区地坪抬高了1.5米，这样就形成了两大好处：第一，私家庭院和社区组团通道空间形成了恰当的高差，私家院落的私密性大大提升；第二，在庭院抬高的基础上，建筑首层又抬高了1.1.米，这样两重抬高就让地下室空间接近于半地上的状态，可以较好的解决采光、通风和防潮问题，地下室的舒适度和实用性因此大大提升。其二，在户型格局尤其是面宽资源上我们也做了突破，这次我们的下叠院墅产权面积是160多平米，但面宽却做到了7.2米，堪比市场上200多方的联排别墅，整个空间舒适度尤其是客厅舒适度非常好。大面宽带来的另一个直接的好处是庭院空间也因此拓展的更大，这次的堂前院墅下叠，每户都有30-100平米的庭院空间，在院墙掩映下，业主可以诗意的享受院子的时光。第三，是中西双厨的设计，这是以往在大平层或大别墅豪宅才有可能赋予的功能，而且西厨是用一个中岛台来实现的，这样它也可以做具备早餐台的功能，可以形成很多惬意的生活场景想象。

堂前墅 星空露台实景

再来看一下上叠产品。如果说下叠享受的是院子和地下室的诗意，那么上叠享受的是就是星空大露台的浪漫。上叠的户型内部格局和下叠基本一致，核心的精华是四层屋顶的星空露台，面积达到60多方，站在露台上，部分户型可以一览云鹭湾中心湖全景，天气好的夜晚，真的能仰望星空璀璨。而且由于露台在屋顶，私密性相比下叠花园又更胜一筹，业主可以在经营一片纯粹的私人乐园，品茶、冥想、阅读或者家庭露天晚餐，这些属于别墅的生活想象，在这片星空露台上都可以实现。

堂前墅实景样板房-7.2M宽厅

Q：接下来云鹭湾堂前墅会有什么样的营销动作？

A：目前堂前墅正在接受意向登记认筹的活动，示范区开放以来，认筹非常火爆，目前总计的筹量已经超过120组，相比于我们首批推出的100套低密房源可以说有些供不应求了。我们预计快会在这个周末迎来首开开盘。目前价格已基本确定，这次的定价可以说非常有诚意：叠墅下叠的低起价是259万（折后），上叠的低起价是219万（折后），总价300万（折后）不到，就能圆万科低密湖居别墅梦，这也算是宁万对宁波低密情节的一次献礼吧。