宁波楼市新政策动态盘点!附宁波楼市27个纯新盘待售，透露2023宁波房价走向

2022年宁波房地产市场无论是需求、房价、土地、区域格局都出现了变化，即将到来的2023年，楼市的方向又将如何发展?房价走势会如何？新一年又有哪些新盘值得期待呢？

首先来看一下市场的新政策动态。

无论是刚刚结束的中央经济工作会议，还是宁波近期出台的楼市政策，都在透露最重要的一个消息，就是关于楼市本身，政策已经到底了。能够想象的所有关于楼市的政策都出台，而且市场面最大的不可控因素，疫情也相对放开了，对于楼市而言，理论上已经没有更坏的可能，未来无非是等待市场底什么时候转过来。因此对于自住的购房者而言，当下仍是置业入手的好时机，至于投资，在保有现金流的前提下，还是要看准项目。

01、江北安置房票实施草案出炉，或可实现房票购六区新房

日前，江北区政府发布了《宁波市江北区房屋征收(拆迁)安置房票实施办法(试行)(征求意见稿)》，旨在进一步拓宽江北区房屋征收(拆迁)安置渠道，优化房地产供需结构。

具体包括目的意义、适用范围、房票定义、票面金额、房票使用、购房奖励、房票兑付、特殊情况处置、资金保障、支持措施、业务操作规则、职责分工、审批准入等十三条细则。

其中房票使用中规定：房票记载人可以凭房票在宁波市六区(江北区、海曙区、鄞州区、镇海区、北仑区、奉化区)范围内购买新建商品住宅，在江北区行政区域内还可购买新建商业及办公用房。使房票使用范围进一步扩大，利好市六区各大新建楼盘。

02、17家房企拿到首波融资

前段时间财联社指出多家国有银行为房企送出融资“大礼包”。根据公开信息统计，工行(12家)、农行(5家)、中行(3家)、建行(8家)、交行(2家)、邮储(5家)六大国有银行已与17家房企达成合作协议，已披露的意向性授信额度合计为12750亿元。

根据银企合作协议，多家国有银行将为各自的合作房企提供多元化融资服务，包括但不限于房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、房地产项目并购融资、租赁住房融资、保函置换预售监管资金、债券承销与投资等业务领域。

从房企角度看，万科与六大国有银行均敲定了战略合作，已披露的数据显示，中行、交行、邮储为其提供的意向性授信额度均为1000亿元;其次为龙湖的5家(工、农、中、建、邮储)与美的置业的4家(工、建、交、邮储)。

业内人士表示，国有大行在落实金融监管层稳楼市方面做出了积极反应，预计后续会有更多的全国性商业银行跟进支持房企融资，一定程度上有望缓解房企的现金流压力，推动房地产行业健康平稳发展。

据了解，在上述第一批合作揭晓后，未来银企间仍具有广阔的合作空间。银行业将继续满足房地产市场合理融资需求，支持刚性和改善性住房需求。

再来看宁波的待售项目情况。

03、2023年宁波待售楼盘盘点

据不完全统计，2023年宁波市六区还有约27个新项目待入市，各区均有新面孔涌现，刚需、刚改、豪宅、大平层应有尽有，鄞州区作为宁波去年及今年土拍市场的成交大户，此次即将入市的纯新盘也是宁波六大区中最多的，高达10个项目。具体如下↓

下面重点给大家介绍其中几个：

1、雅戈尔·明湖懿秋苑

项目位于明湖片区，春晖路(槐花树街)以南，湖茵路以东，后塘河以北，芳草路以西。规划总建约12.3万方，打造16幢10F-14F小高层住宅，剧透户型面积段约112-618㎡，其中190-300㎡为主力户型。商品住宅毛坯销售均价不高于43500元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于50025元/平方米;车位最高销售价格不高于25万元/个，全装修交付。

2、世纪东方&江山万里宁穿路项目

项目位于鄞州区宁穿路地段，东至兰亭路，南至月明路，北至宁穿路，西至福明路。根据批前公示信息，项目总建约200971㎡，容积率约3.1，由商务写字楼和商业群，4栋层高23F住宅组成。商品住宅毛坯销售均价不高于37100元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于40810元/平方米，车位最高销售价格不高于25万元/个，全装修交付。

3、上河新境府

上河新境项目位于镇海新城板块，紧邻地铁3号线二期骆驼北站(在建)，秉承骆驼桥千年文化底蕴，以“一岛中心，三轴交融”为整体规划思路，为城市生长而设计，规划建面约65-160m²滨水生态品质住区，迭代镇海人居新体验，献礼一座以未来致敬历史的TOD未来社区作品。

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