房贷利率下调，已贷的是否参与下调？宁波房贷利率多少？

日前央行官网发布了“中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知”。其中主要信号就是“房贷利率下调”！房贷利率下调的消息对于准备购房的人来说是一大利好，但已经购房贷款的人也想知道自己能否参与下调。

房贷利率下调已贷的是否参与下调要看已贷购房者选择的是固定利率还是浮动利率。如果是浮动利率，那么是可以参与下调的，但如果是固定利率，则不能参与下调。原因很简单，固定利率性质就是固定的，不随市场变化;而LPR浮动利率=LPR+加点数，其中加点数固定不变，LPR是由18家代表银行自行报价的市场利率，会随市场变化，报价高，利率上浮，报价低，利率下降。

通知内容要点：贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

房贷利率下调分析

根据4月20日发布的5年期以上LPR为4.6%来计算。按照最新政策，首套下限为LPR-20BP(即首套房贷的利率最低可至4.4%)，二套房下限为LPR+60个基点(即二套房不低于5.20%)。

若按贷款金额100万、期限30年、等额本息还款估算，平均每月可减少月供支出约120元，未来30年内共减少利息支出约4万元。

宁波房贷利率

央行发布的利率调整政策还是会落到地方，那么宁波最新房贷利率是多少呢？

从此前5月初的摸底情况来看，宁波各大银行首套房利率已普遍降至5.25%，极个别银行最低可以做到5%，在因城施策的原则指导下，看似还有很大的调整空间。

就目前的房贷利率来看，现下正是很好的购房时机，宁波楼市在售的楼盘有很多，下面小编为大家推荐几个热门项目作为参考：

1、慈溪市：碧桂园紫阙台，房源建面约119-275平，均价21889元/㎡，位置在新城大道与北三环东路交叉口；逸湾小筑，房源建面约89-142平，均价10300 元/㎡，位置在袁家西路与新兴路交汇处。

2、奉化区：保利和光城樾，房源建面约85-100-107平，均价15000 元/㎡，位置在奉化南山路7号；荣安·秋和月明府房源建面约78-89平，均价18000 元/㎡，位置在方桥街道宁南新城东环北路与顺铺路。

3、海曙区：建发·春江悦房源建面约104-147平，均价36400 元/㎡，位置在环城南路南唐公路西侧；江上印，房源建面约116-137-180平，均价39000 元/㎡，位置在海曙区鄞奉路与段塘东路交汇处。

4、江北区：万科坤和湛蓝云镜，洋房房源建面约95-143平，别墅房源建面约142平，均价26200 元/㎡，位置在慈城连接线与长兴路交叉口；轨交万科·湛蓝晓月，房源建面约100-125平，均价23700 元/㎡，位置在慈城连接线与长兴路交叉口。

5、杭州湾新区：绿城春来云潮，房源建面约95-126平，均价13300 元/㎡，位置在杭州湾大道和滨海六路交汇处；宁波海泉湾，房源建面约88-132平，均价12200 元/㎡，位置在杭州湾大道与芦庵公路交汇处。