房贷还款方式等额本息和等额本金哪个划算？附宁波贷款政策

就目前宁波的房价来看，买一套房的成本是很高的，购房者大多需要通过贷款来实现。在办理房贷的时候，房贷还款方式有等额本息和等额本金两种选择，这两种方式最终计算出来的结果是有差异的，每月还款情况也不同。那么房贷还款方式等额本息和等额本金哪个划算呢？宁波买房贷款又有什么新政策规定呢？跟宁波楼盘网小编一起来看看~

等额本息和等额本金选择

1、从贷款总利息角度考虑，选等额本金比较划算，因为等额本金还款方式最终还款总利息要比等额本息低。

2、从还款压力角度考虑，选等额本息比较划算，因为等额本息还款每月还款额度固定，对贷款人而言，还月供的压力较小;而等额本金还款方式前期还款额度较高，随着时间推移逐渐减少，适合一些收入较高的家庭选择。

△宁波在售楼盘：荣安林语沁雪效果图

等额本息和等额本金的区别

1、每月还款金额不同：等额本金每月还款金额是递减的，用等额本金的方式还款每月会固定偿还金额相同的本金，而利息的支付金额则随着月份的推移往后递减。等额本息是每月偿还相同的金额，早期偿还金额中利息的占比大。

2、产生的利息不同：等额本金还款的总利息要少于等额本息的还款总利息。比如贷款50万元，借款期限为1年，贷款年利率为4.35%。等额本金还款的总利息为2356.25元，等额本息的还款总利息为2371.88元。

3、适宜人群不同：等额本金适合早期收入较高，后期收入降低的人群。等额本息适合每月有固定收入的人群。

4、优劣点不同：等额本金的优势在于可以节约更多的利息，有利于提前还款，劣势在于前期还款压力大。等额本息的优势在于还款每月还款压力较小，劣势在于需要支付更多的利息以及不利于提前还款。

宁波贷款买房新规定

1、贷款首付比例

注意：二套房首付比例调整仅针对在市六区购房。

2、首套房、二套房认定标准

商业贷款首套房认定：

（1）名下无贷款记录;

（2）之前购房的贷款已还清，目前没有贷款记录。

公积金贷款首套房认定：

公积金贷款认房又认贷，需要购房者名下无房产且无贷款(含商业贷款)

二套房认定：

（1）贷款买过一套房，贷款未结清，再次贷款买房，为二套;

（2）个人名下有两套房贷记录，一套已还清，一套未还清，再贷款买房按二套房的贷款利率执行;

（3）夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款，婚后两人想要再次贷款买房，而婚前贷款未还清，则按二套房计算。如果婚前两人都是商业贷款且都未还清，则按三套计算。

只要有两笔未结清的房贷记录，银行就不接受其贷款。在实际买房的过程中，大部分购房者都会选择组合贷款，如果商贷与公积金贷款对应政策不一致，首付款采取就高原则，即采用公积金的首付比例。

目前宁波楼市中在售的楼盘基本都是可以通过贷款来购买的，像世外旭辉城、荣安林语沁雪、荣安林语秋月、碧桂园海上风华、朗诗天阅美湖、凯昇望宁里等都是在售中的热门好房，如果购房者有需要的话，可以到宁波楼盘网咨询。