杭州湾新区房价今年会涨吗?未来涨势如何?

对宁波楼市有一些了解的人肯定都知道杭州湾新区，这个片区因大湾区概念火热，片区发展很好，发展潜力大，房价低、不限购等，无一不吸引着购房者去了解。

说到房价，杭州湾新区的房价确实是相对较低的，目前整体均价在12566元/㎡。与宁波主城房价比起来，门槛低很多。

有很多关注杭州湾新区楼盘的人会问，杭州湾新区今年房价会涨吗？未来涨势如何？想要根据趋势来决定是否买房，那么下面，就从杭州湾新区的发展来分析一下房价未来走势吧。

杭州湾新区发展

杭州湾新区位于宁波市北部，杭州湾跨海大桥的南岸，规划陆域面积是353平方公里，其中海域面积为350平方公里，现管辖1个镇(庵东镇)，常住人口在32万余人。

杭州湾新区在短短几年内，从千年滩涂迅速成长为一座国际化的滨海新城，主要得益于杭州湾跨海大桥的建设，所以说，杭州湾新区也是一座因桥而谋、因桥而兴的城市。

2016年，新区更是作为宁波市唯一区域入选建设国家级产城人融合发展示范区。

出来买房投资的人都知道现在价值的地方就是湾区，在中国，天然优质湾区仅有两个，一个是粤港澳，一个就是我们杭州湾。

而“湾区经济”值得便是围绕沿海口岸分布的港口群和城镇群衍生出的经济效应，在国内的因为世界上最具发展潜力的经济，就是“湾区经济”，杭州湾位于长三角，也是中国经济最发达区域，因此杭州湾具备发展世界级湾区的经济条件。

位于杭州湾的企业实力非常之强，投资数量也是非常之多，投资4000亿元开展世界百强项目40余个。其中杭州湾新区共落户吉利汽车产业链项目、Smart全球总部、康龙化成生物医药等“1+3+3”产业项目68个，合计总投资约353.6亿元，同比增长96.49%。项目投资101.4亿元，同比增长23.2%。

杭州湾新区目前的发展是非常快的，分为三个板块分别是生态区、生活区和生产区，而我们生活得都是生活区，生活区分为滨海新城(已改名前湾新城)和南部新城。

这两大城市各具特色，率先被发展和打造的就是世纪城这边的南部新城，南部新城发展时间相比滨海新城是稍长的，在南部新城建设的时候滨海新城还只是一片滩涂，甚至没有一砖一瓦。

随着杭州湾的快速发展，越来越多人开始涌入这里，无论是刚需、改善还是投资，很多人都奔走在前往杭州湾买房的路上。

杭州湾新区房价走势

今年，杭州湾房价上涨已经是板上钉钉的事情，就拿杭州湾绿地海湾为例，售价将上涨几千，周边其它楼盘房价也都会迎来不同程度的上涨。

近期，“宁波市国际贸易促进委员会在工作重点”指出，它将“尽力竞标世博会”。

“尽一切努力促进宁波申办2030年世博会。 ”

宁波可能会申办2030年世博会，而杭州湾将成为三大地点之一。

尽管措辞只是“全力以赴”，但您和我都应该理解市政府网络计划摘要部分中发布的工作要点中“全力以赴”四个词的重要性。

如果成真，那么未来十年杭州湾的房价上涨将是无法估量的……

值得一提的是，杭州湾新区目前不少楼盘已经过1.4万/㎡。今年还能买吗？

从2020年宁波市新房和住宅的热图可以看出，杭州湾新区受到了绝大多数投资者的追捧，是浙江大湾区的一个热门地区。

有先见之明的购房者已经早早入手，杭州湾的房价以肉眼可见的速度上升了很多。

追溯历史：

2014年，杭州湾新区升级为国家级经济技术开发区，平均价格从上年的约3500元/平方米升至5500元/平方米。

2017年，上海-江苏-南京跨海高铁开工建设，平均价格上涨至每平方米约8,500;

2019年，杭州湾新区及其与余姚和慈溪的边界形成了前湾新区，平均价格飙升至每平方米约12,000。

笔者认为，杭州湾的房地产市场是红色的，房价已经翻了一番。特别是在2019年，当它被纳入前湾新区时，平均价格从年初的10,000上涨到年底的12,000，住房需求保持稳定。房价上涨的确会让购房者的购房成本增加，但换一个角度考虑，房价上涨也会让业主的财富出现增值。所以这样一想的话，现在就是一个很适合刚需买房的时机。因为在当前的楼市行情下，未来相当长一段时间里，市场上的房价都将维持这种房价稳定上涨的走势，买房后刚需能不断享受到房价上涨带来的红利。尽管在政策调控的作用下，部分城市的房价出现了下跌，但整体来看的话，现在市场上的房价依旧保持上涨趋势。

最明显的证据就是，4月份国家统计局公布的全国70城数据显示，2021年4月各线城市新房价格涨幅扩大，出现8个月来最快的上涨速度!也就是说现在的房价不仅在上涨，而且还有进一步扩大的趋势，这种涨幅跟大家预期中的完全不同。在目前这种房价背景下，购房者买房成本无疑会变得更大，因为数据显示跟去年同期相比，4月份新房价格同比涨幅达到14.6%!不少人都觉得现在不适合买房，但其实笔者却认为目前这种行情是买房最好的时机，特别是对于刚需来说更是如此。