LPR连续14个月不变 宁波又有银行再上调房贷利率

现如今，房贷利率参考了LPR定价，为此不少购房者都会关注每月的LPR的走势，那么6月份有何变化，宁波房贷利率情况又如何呢？

6月21日，央行公布最新贷款市场报价利率，5年期以上LPR为4.65%，与前期持平。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年6月21日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

2019年8月25日，央行曾发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。

加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

按照最新公布的5年期以上LPR，新发放首套个人住房贷款利率不得低于4.65%;二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点，即5.25%。

宁波又有银行再上调房贷利率

虽然LPR长期保持不变，但房贷加息潮正在一二线城市愈演愈烈。

自4月开始，全国近60个城市调高了房贷利率。广州利率全面上涨，部分二手房暂时停贷;成都首套房贷利率破6%，放款时间最高延长至半年。中山首套房贷利率从5.35%最高涨到了5.65%……6月贝壳研究院监测72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，分别较5月上浮5个、4个基点。

分季度看，二季度首套、二套房贷利率分别累计上涨17、15个基点，加息幅度超过一季度。在全国房贷利率上调的蝴蝶效应下，宁波5月20日房贷利率迎来全面上涨，包括四大行及多家商业银行在内，统一上调了房贷利率，执行首套5.45%，二套5.7%。而就在近日，相隔不到一个月的时间，中信银行又一次上调了房贷利率，分别再加10BP，最新房贷利率为首套5.55%，二套5.8%。

我们随即摸底了宁波10家主力银行，工、农、中、建以及交通银行等国有制银行表示目前没有接到上调的通知。股份制商业银行中，除了中信银行已明确上调外，其他商业银行仍执行5.20公布的利率标准。

除了市场传来“加息”信号外，鄞州银行等多家银行均表示房贷额度紧张，放款一再延后，不能保证到款时间。宁波银行鄞州中心区支行的房贷业务工作人员表示，不管新房还是二手房，该行房贷都已无额度，而且今年都将没有额度。

下半年住房信贷继续收紧

据贝壳研究院监测，6月72个重点城市中46个城市房贷放款周期延长。

广州较上月延长14天至98天，目前佛山、东莞中山、惠州等粤港澳大湾区城市放款周期均在100天以上。

二季度以来多数城市房贷利率持续走高，银行出现二手房贷业务排队、放款周期延长的现象。

特别是合肥、南京等城市部分银行5月起因贷款额度受限而停止办理二手房抵押贷款业务等。

受此影响，二手房市场活跃度降低，4月后重点城市成交量保持高位回调，房价涨幅收窄。预计二手房市场呈现量降价稳的走势。

国际通胀预期持续存在，原材料价格持续上涨的效应将在下半年传导到消费端，加大国内通胀压力。

在此背景下“稳货币、紧信用”的政策将持续，特别是针对房地产市场的紧信用将保持。

银行端房贷利率继续上行、放款周期延长，涉房贷款的非金融机构如小额贷款公司、融资担保公司等的监管也持续收紧。

住房信贷收紧将是下半年的常态，被误伤的刚需上车又更难了。