宁波二手房市场遇冷，手上的房子该不该卖？后续市场你怎么看？

发布时间： 2021-06-18 15:31:29

来源：宁波楼盘网

分类：本地楼市

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近期宁波新房市场火热，个别楼盘中签率低至个位数，明湖悦府有房户中签率仅3.6%，江汇城有房户中签率仅5.4%，姚江晴雨、春语云树等等均在10%左右，慈溪、余姚、北仑等区域也均出现千人摇房的景象。但主要原因离不开倒挂。

而能真实反应市场的是二手房，数据显示，今年五月二手房成交迎来新低，全市二手住宅共成交6765套，其中市六区成交4182套，仅仅只有4182套，环比下降41%，同比下降38%，创近5年来同月新低。本应该是红五月，成交却冷到了冰点。
对于这样的成交情况，二手房是卖了还是继续等升值呢?未来的市场又该如何发展。

当然二手房成交量下降不能广凭一个月就下定论，但是从一些方面可以看出未来市场二手房的成交情况不会太好。
1.二手房价格普遍比新房贵，曾经因为便宜买二手房那批人会转向新房市场，从近期新房控价可以看出，新房价格上涨很慢，而要达到二手房的价格需要很长的时间，这段时间新房肯定会成为置业优选。
2.政策周边房价调控中可以看到，调控会渐渐进入二手房市场，之前政策设置了一个指导价格，最终出售价格虽然不会以这个价格来，但是银行贷款将会以这个价格执行，这也就是说首付比例会升高，对于想要在周边购房的人群来说，压力变大了，影响购房意愿。
3.首付比例的提高，市六区已有1套住房且相应贷款未结清，贷款首付比例不得低于60%；市六区已有1套住房且相应贷款已结清的居民家庭，再买房贷款首付比例不低于40%”。这政策也增加了购房者的购房压力，会减少换房频率。

以上可以看出未来较长时间内二手房成交量都会受到影响。
那么现在手头有多套二手房的应该如何处置好呢？
手上有二手房就占着一个房票，而现在的新房很多都倒挂，奈何因为房票无法购买，所以这就要看二手房是保值还是升值了，不然还不如卖了买新房。
如果是市中心的房子肯定是持有，尤其是市中心学校周边的房子，好的学校周边是有很多客户群体的，而且新房没有直接的概念，但是二手房就有，二手房是直接划入某优质范围的，后期跌的可能性很小，大涨也很难，毕竟价格已经处在较高位置了。要是没有为下一代学习考虑的也是可以出售的，可以买入当下热门板块或城市中心的优质住宅，让资金再一次增值。

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城市中心有多套二手房的可以继续持有，至少相较于其他投资，房地产还是比较稳妥的方式。但如果是冷门偏远区域的二手房，可以降价出售，用所得的资金购买优质新房，若是还有房票的可以购置中心区域的房产，若是没有房票可以购置限购圈外的地铁房，这样都能达到资金的更好利用。
总来来说，“房子是拿来住的”，这也是房地产长期发展的主线，因此，未来的发展，房子的居住属性会胜过投资属性，因此未来需要持有的并非只是房子的数量而是质量，购买中心城区优质住宅才是最有价值的。