宁波这些重点项目，不只是配套那么简单！将为宁波打开怎样的新世界？

昨天上午9点22分，搭载神舟十二号飞船的长征二号火箭成功发射，这是中国航天事业史上又一重大突破！

火箭代表速度。童鞋在选房和买房的路上，自然希望自己喜爱的楼盘配套项目的建设速度能与火箭媲美。虽然这是不可能的，但大家热切的期望是可以理解的。

今年是“十四五”规划的开局之年。新一轮的规划和城市建设已经开始。与此同时，限购圈扩大了3.5倍。

原来大家眼中的新区现在需要凭房票入住。很多新区都有高功能定位的头衔，但也正因为如此，被不少网友批评为名不副实。除了要注意配套建设的速度，主要有三点。

1.随着基本生活设施的完善，吃喝玩乐、学习、旅游购物是最好的，主要以学为主。

2.配套设施的能级不光在房前，万象城和万象汇都不指望能走。但每天小区门口都有一家三江超市，就连星巴克也在2公里外。这是不行的。

3.这非常重要。行业的产业特点可以摆脱传统低端加工制造业的特点，最好转向高科技数字产业，从而吸引高净值人群，巩固和提高房价水平。

如果说地铁1-8号线（预计2026年前总里程将达到281.29公里）建设成为城市和各行各业的价值底盘，那么学校、商业、商务等配套设施就是底盘上的“硬菜”。菜的数量和质量都很好。

今天，让我们简单盘点一下今年的重量级项目。

上海交大教育集团宁波实验学校

6月3日，在江北姚江新城发展论坛的签字仪式上，上海交通大学教育集团宁波实验学校落户江北文创港。

项目总投资3.5亿元。学校的性质是一所九年一贯的公立学校。由江北区教育局、文创港投资开发公司和上海交大教育集团已达成合作。文创港区块学校由上海交通大学教育集团委托。

文创港自带的流量，定位规格很高。去年以来，供应量大且集中。今年供应量约为3700套（目测不会推这么多）。但由于缺乏落地设施，目前在售的项目开盘销售情况不佳，给市场留下了不好的评价。

不过，对于文创港优越的区位优势，更多人认为配套设施只是时间问题。上海交通大学是一个“及时雨”，它也应该是领导者。也就是说，不要被机场而低估了文创港的雄心壮志。目前，文化创意港的销售提速就是佐证。

周边新盘：

滨涛府（接近售罄）

建面约129㎡的小高层，备案均价：带装修32575元/㎡

美的保利君兰锦绣（在售）

建面约98-132㎡的小高层，备案均价：带装修33200元/㎡

德信文辰府（未开）

总建面：约5.7万方，容积率：1.0-1.51，毛坯限价：31200元/㎡

宝龙沿江门户地块（未开）

总建面：约29.5万方，容积率：1.0-2.87，毛坯限价：39900元/㎡

江北荪湖 百联奥特莱斯

奥特莱斯作为商业航母，集国际奢侈品牌、知名品牌、休闲餐饮、文化娱乐、商业配套设施于一体，成为消费者每周末打卡的热门场所。

目前，宁波有三个奥特莱斯，城西的衫井、鄞南的利时、高新区的金沙码头。宁波下一家奥特莱斯也于6月3日确定，计划落户在荪湖旅游度假区，占地127亩，总投资10亿元。传闻多年终于等到了。

作为宁波存在感并不强的荪湖，随着城市规模的扩大，湖景及花海资源成为了一个“香饽饽”级的城市资源，特别是在富邦和中梁的大力开发下，板块的聚焦度越来越高。

今后，去荪湖不仅可以欣赏风景，还可以体验国际著名的购物中心。更重要的是，这一大型商业综合体将极大地促进周边商业连锁产业的发展，增加餐饮、休闲、物流、旅游等从业人员，提升人气，使荪湖更加城市化。

周边新盘：

富邦荪湖，两个地块待售，将打造3F联排、5F多层和7F小高层产品

地块1：总建面3.9万方，容积率1.05，毛坯限价21800元/㎡

地块2：总建面3.1万方，容积率1.05，毛坯限价22000元/㎡

姚江新城 龙前数字科技项目

江北牛，6月3日，龙前数字科技项目落户姚江新区。它是完美世界、比利时一鸽科技和联想集团共同投资的科技公司，总投资高达40亿元人民币。

江北区高层领导表示，姚江新城的定位应超越东部新城。今年红透半边天的姚欣，又是一番神操作，这次，引进了大量数字经济领域和科技领域项目，当红齐天、音乐制作中心、快手直播平台等成为区域科技文化中心。

未来，大量高净值人群将涌入，姚江新城马力十足。

周边新盘：

姚江晴雨（将开第二批次）

建面约107-185㎡的高层和小高层，备案均价：带装修32400元/㎡

江来上府（将开第二批次）

建面约114-139㎡的高层，备案均价：带装修31800元/㎡

绿城地块（5.26刚出让的地块，预计年底开盘）

总建面：约4.2万方，容积率：2.7，毛坯限价：29300元/㎡

鄞州下应 开市客

6月6日，开市客，浙江首店落户鄞州下应街道，预计今年开工建设，计划2023年对外开放，宁波首座美国开市客要来了。

世界500强企业之一、世界第二大零售商宁波将与萧山比拼速度，力争成为中国第四个城市和全省第一个开设市场会员店的城市。项目总投资约1亿美元，协议外资8000万美元。

项目位于鄞州东南新城。东南智慧新城规划多年，但一直没有大动作。亮点是近年来开发的房地产项目。由于该板块的区位价值越来越突出，住宅的人气也越来越高，而周边地区只停留在基本生活设施上，因此其人气完全被东前湖新城所超越。

现在，4号线已经开通，5号线将于今年年底建成。位于东部新城、鄞州中心区和东钱湖新城黄金结合部的下应东南新城，开市客肯定是板块的开瓶器。加上已开工的华润轨交TOD商住项目，以及其他拟拆迁地块，下应将赢得未来10年。

周边新盘：

华润地块

总建面：约8.4万方，容积率：2.6，毛坯限价：28300元/㎡

新希望地块（地块实行“现房销售”机制）

总建面：约3万方，容积率：2.2，毛坯限价：31300元/㎡

奉化方桥 生命科学城TOD

2021年3月29日，中国金茂以34175.85万TOD一站式地标商业综合体”。

项目占地面积约3.6万平方米，预计投资20多亿元，涵盖准五星级酒店、甲级写字楼、商业综合体等一批高端商务配套设施。此外，该项目还引进外资约4000万美元，为该地区的稳定运行提供了有力保障。

如果说方桥的最后一年是发力的一年，那么今年将进入收获季节。宁波轨交3号线已运行大半年、上海师范大学宁波附属实验学校计划今年9月正式开学，中央公园现已全面对外开放，宁波第一医院奉盛国际医疗健康管理中心已经确定落位。

金茂TOD项目作为整个方桥板块的“城市之眼”和“神经中枢”，是板块主要健康医疗产业的聚集地。此后，方桥有了中心，产业落地等生活配套设施陆续建成。房桥的产业人口、下游配套产业、商业配套设施、居住人气将加快发展。方桥的价值在意料之中。

周边新盘：

华鸿招商雍景府（未开）

总建面：约17.5万方，容积率：2.4

绿城地块

总建面：约12.8万方，容积率：2.6，毛坯限价：23000元/㎡

另外，今年宁波参加全省集中开工的28个重大项目总投资达1345亿元，由于查询能力和篇幅有限，就不再展开。

其实，海曙、北仑、镇海，今年也是大动作不断。

海曙：去年成功引进阿里巴巴，涉及拆迁的丁家地块约有105万㎡，未来的“海曙曼哈顿”呼之欲出，第二座龙湖天街，未来随着姚江新城南岸、空铁新城的规划落地，不断焕新的海曙，将持续迸发活力。

北仑滨江新城：5月26日，华侨城与龙湖，以29.34亿一举拿下滨江新城核心地块，打造宁波未来第三座龙湖天街，滨江新城越来越不像限购圈外了。

镇海（宁波新材料科技城）：绿城的春语云树，昨天和盘托出剩余所有的约1600多套房源，其北面依托的正是高新区托管的鲲鹏生态产业园，待项目建成，可容纳100余家鲲鹏上下游企业及计算机、通信等相关产业单位入驻。

镇海新城，石化加工制造的工业特色终于被打破，技术产业升级后带来的城市红利，高端产业人才对应的购买力、居住需求都将被激发。

不论你的期望值多高，还是槽点有多少，宁波各大板块的建设力度都在大步向前。

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