宁波房价分级，哪个板块房价涨幅较大？

转眼2021年即将过半，宁波楼市动态不断，限购范围扩宽、集中供地等等，对于购房者而言，最关心的还是房价，在过去这半年里，宁波各大板块的房价变动情况如何？

将宁波房价分级来看：

第一级：均价4-5w

东部新城是宁波房价天花板，次新房普遍超5w。由于起点高，外加限价，导致东新新房涨幅不大。

供断一年后，东投拿下保利印江南北侧地块，全装修限价4w，与周边倒挂超1w。

明湖是一匹黑马，16年8月明湖北区刚立项，房价不过1万。随后，邱隘大拆迁，明湖开挖，房价直接一飞冲天。随着，房价上涨，明湖居住品质也大幅提升。一批低密住区和4.5w的豪宅明湖悦府开建，明湖成为又一个品质宜居地。

这几年，老江东城市更新加快，一批高端住宅替代了老破小，房价自然上了一个台阶。不过限价影响，房价水平基本与去年持平。

因为限价，宁波未来房价涨幅有限。同时，因为倒挂，导致一些倒挂盘越来越受到追捧。

第二级：均价3-4w

湾头、中河、长丰、南商、鄞州万达都在3—4w级。尤其是宸芯里，板块断供二年后，限价比格兰美西便宜近4k，成为宁波最难抢楼盘之一。

新海曙、高新区、钟公庙均实现翻番。由于钟公庙、新海曙供应少，涨幅仅个别案例，无法体现整体情况。

这几年，高新区因为绿城等品牌入驻和三官堂大桥通车，热度不断上升。不仅房价涨的快，去化也快，卖了很久的大成郡也在今年清盘了。

第三级：均价2-3w

可能很多人都不会想到高桥会成为近几年宁波房价涨幅最大的板块。首先是起步低，16年格兰星辰等新盘，均价不到1w;其次，1号线、海曙印象城落地，住宅品质升级，加速房价上涨。

姜山5年内房价涨幅达到150%，享受到宁波向南发展的利好，又承接首南板块的外溢需求，板块价值突出。另外，姜山从最初的高层，到目前的洋房，还有即将建设的未来社区。品质提高了，价格自然上涨。

第四级：均价2w以下

随着，小港、慈城新城、方桥等进入2字头。目前，宁波2w以下板块很少了。

九龙湖是山水城的天下。这个百万方大盘已有卖了7年，房价从5k卖到了1.4w。而蓝城让九龙湖房价又提升到1.6w。

这几年，北仑梅山楼市一直不温不火，涨幅远低于其他板块。宅地和新房供应减少，去化缓慢，二手房大量抛盘，房价1w左右。

奉化城区在凤麓和鸣、美安府等高端盘加入后，主城核心区房价也走向2字头。4月新政后，奉化限购，流失大量投资客后，去化速度明显降速。此前，宝龙奉甬新城开始分销，美安府也已准备分销。

通过以上可以看到，目前的宁波楼市房价普遍是上涨的，如果想要在宁波买房的话，早买有很大优势。