宁波非住宅改建成租赁住房需满足什么条件？

全国各地都存在改建项目，一些商业、办公、工业等非住宅改建成为租赁住房，各地都有相关的政策要求，宁波在近日也发布了相关的政策规定，于7月15日实施。那么，非住宅用地改建成租赁住房需要满足哪些条件?

1、性质不变

申请改建的非住宅项目，不改变原有土地性质和使用年限，如遇土地或房屋征收等情形，应按照原确权用途予以执行。

改建项目不得分拆转让、分拆抵押、分割出售。涉及转让、抵押等处置的，应符合不动产登记的相关要求。

2、分类实施

鼓励企业将闲置商业、办公改建为租赁住房，允许有条件的企业将工业厂房按法律法规和规范标准要求进行改建。

工业类建筑应以整栋为基本改建单位，其它非工业类建筑不能以整栋改建的，改建部分应为相对集中的连续楼层。

非住宅改建后的规模应不少于50套(间)且建筑面积不少于2000平方米。

3、统一监管

改建租赁住房的运营管理应遵守我市租赁住房有关规定，并纳入市住房租赁监管服务平台统一管理。

鼓励、支持专业化租赁运营机构实施改建、运营和管理。

改建要求

1、权属清晰。

非住宅改建项目应为依法取得不动产权证的合法建筑，改建房屋不存在查封登记、异议登记等限制交易的情形。存在抵押登记等他项权利的，还应取得所有他项权利人的书面同意。

改建项目对相邻土地、建筑物造成影响或影响相关利害关系人合法权益的，应征得相邻土地、建筑物产权人或相关利害关系人书面同意。

2、结构和消防安全。

项目改建前，改建主体应委托具有资质的第三方专业鉴定机构，对房屋结构主体开展房屋可靠性鉴定。改建主体应委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位，进行改建设计(含消防)。

改建过程中不得擅自变动房屋建筑主体结构和承重结构。

3、卫生环保。

改建后的租赁住房应当具备良好的卫生、通风、采光、给排水等居住条件，并符合环保、卫生等相关要求。

改建后的租赁住房在初次出租前，应当取得第三方专业检测机构出具的空气质量检测合格报告。

4、管理规范。

非住宅项目改建完成后，应及时将项目相关信息录入市住房租赁监管服务平台。

房屋出租后，出租人应在出租之日起3个工作日内办理租赁合同网签备案，并同时向属地公安部门申报出租房和租住人员信息。

改建后的租赁住房项目应实施统一的物业化管理。

5、期限要求。

改建后的租赁住房项目，运营期不少于8年且初次审批年限不超过12年。期限届满后可按有关规定申请办理延期手续，未申请延期或申请未获批准的，应当恢复原房屋用途。

6、面积标准。

除未成年人外，居住人员人均租住的房屋建筑面积不得低于10平方米。改建项目其它设计、建设、管理等，应符合国家相关规范及我市住房租赁管理规定。

7、负面清单。

违法违章建筑，改建后不能满足结构安全和消防安全的建筑，不符合生态环境“三线一单”管控的建筑，以及土地性质为三类工业用地和三类物流仓储用地的建筑，不得改建为租赁住房。