明确自己的需求！洋房和高层的区别都有哪些呢？

发布时间： 2021-06-15 14:19:46

来源：宁波楼盘网

分类：房产百科

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许多人在购房的时候通常会比较注意户型，不同的户型在价格等方面也会有很大的差别，今天我们就来为你介绍下洋房和高层的区别都有哪些呢？下面就让宁波楼盘网的小编为你介绍下！

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1、建筑层数

高层建筑层数较多！在我国，高层的定义是建筑高度超过27米的住宅建筑和建筑高度超过24米的非单层厂房、仓库等民用建筑统称为高层。洋房的层数比高层少，一般在6层左右。

2、共享区域

高层住宅的公摊面积很大，一般是25%，也就是说你有一套100平米的房子，公摊面积25平米。建筑面积划分时，室内面积可能只有70平方米以下。但是花园洋房就不一样了，一梯两户。公摊面积面积小，利用率可达87%左右。

3、户型布局

一般来说，洋房是一楼两户的布局，充足的用地面积保证了大面积宽户型设计的实现。高层建筑一般两梯四户，需要考虑四户的采光均匀性。另外，洋房一般朝南，户型为方形，舒适通透，采光效果优越。

4、梯户比和人流量

如今市场上的多层洋房，为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，一般都做成一梯一户，最多也是一梯两户，而高层公寓大多是两梯四户，有的甚至两梯六户，三梯八户。如果是30层以上的高层，每天等电梯要花很长时间。洋房一般每层两户，人员流动量较小，居住舒适度高；高层一般都在三户及以上，人员流动量较大，比较嘈杂，居住舒适度相对较小。

5、容积率

对于开发商来说，容积率决定了房价中地价成本的比例，而对于居民来说，容积率直接关系到居住的舒适度。一般洋房的容积率约为0.8-1.2，小高层约为1.5-2.0，高层约为2.8-4.0。

6、小庭院和地下室的附加值

一般洋房一楼都带有小院和地下室，为了把二楼卖好，开发商会把一楼一半的地下室分给二楼，所以二楼一般可以有一个地下室。一般高层建筑没有地下室和庭院，附加值相对较小。

7、面积和价格

一般同小区同等条件下，洋房价格约为高层建筑价格的1.2-1.6倍，以实际情况为准，仅供参考。洋房房一般是三居室以上，建筑面积在140㎡以上，购买价格比高层高很多。

以上就是针对于洋房和高层区别上的内容介绍，那么本文到这来也就结束了，感谢你的阅读！

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