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如何购买公寓？选择公寓应遵循4个原则
购买公寓向来被人们议论，观点也各不相同，有些人觉得在不限购，总价低的情况下，可以购买公寓，而一部分人们认为，公寓踩雷情况诸多，不能购买。而实际上，公寓并不是不能购买，而是要理性购买。
目前市场上的公寓产品大致分为3类，公寓式住宅、商住公寓，还有一小部分是酒店式公寓。
公寓式住宅与住宅并无区别，只是面积小、居住密度高一些。另外的商住公寓与酒店式公寓为40年产权商业性质。目前为了避免误导，开发商在宣传上已将“公寓”改为LOFT。
想象中美好的公寓，一般来说地段、配套都不错，户型30~50平之间，总价低，大部分还是全装拎包入住，住着loft上下层，新潮，成为了现在小年轻们的新宠和偏爱，以后还可以出租收租金。
但事实上。公寓却是这样的：
①首付高，无法加杠杆，资金利用率低
②居住体验差，水、电、煤气(有的没有)
③物业费高，持有成本高
④后续卖出税费极高，流通性差
⑤涨幅慢，单靠租金仅仅收回成本都需要很多年
除此之外，还有各种质量问题和风险。那么，该如何购买靠谱的公寓呢?
选择公寓的时候注意以下几个原则。
1、 城市成熟片区，商业配套到位，流动人口多。
所谓“近水楼台先得月"，项目位于城市成熟板块，周边住宅小区众多，配套醇熟，生活便捷，就会自带租房热度。若是自身带有商业综合体等配套，带来的租客群体更是相当可观。
2、 周边有产业支撑，强大后续租赁需求。
除了老城区，东部新城、南部商务区等商务区的租房需求无疑是最茂盛的，买不起住宅的工薪族，要么选择买公寓，要么选择租房。
3、 紧邻地铁，交通便利。
紧邻地铁口的优势已不需多说，不仅能把更多的人流带入公寓，还能把公寓内的租客带去商务办公区工作。
4、 小面积，高利用率，提高租金溢价率。
市面上比较畅销的户型是40平左右的小户型，即满足低总价要求，居住体验上又较为舒适。
除此之外，“买一层得两层”也是市场主打的口号，主要就是LOFT复式和双钥匙户型两种，能提高租金的溢价，获得更合适的回报率。具体优劣对比参见表格。
因此，无所谓落户和，只是想在婚前能买一套小户型的房子增加安全感和生活品质，那这样的购房者，可以考虑公寓。
再者如果是想投资被限购了，也可以考虑。在手头上没有什么好的投资产品可选、房价走势自个儿也看不懂时，收收租金还是比较稳定的。
责任编辑： wangyan
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