宁波416新政过后对楼市成交都有哪些影响，从数据告诉你，还有哪些热盘

转眼已经6月了，据数据不完全统计：5月份宁波全市商品房共成交11512套，成交面积约135.2万㎡。环比4月份的12350套销售成绩，下降约6.8%，其中市六区商品住宅成交6341套，环比下降约14.9%。

成交总套数看，5月热度没4月高，从5月每日成交的趋势图中也能看出，特别是从5月份的下半月开始成交套数出现了明显的下滑趋势。除个别几天，5月15日以后，每日成交套数基本不过300套。可见4月16日宁波限购政策升级到现在已经产生了一定的影响。

从5月宁波市各区域销售来看，鄞州区、慈溪市、海曙区位居前三！其中鄞州区以1755套销售战绩，稳居第一；慈溪市成交1475套，位居第二；海曙区成交1359套，居第三位。市六区中，鄞州区和海曙区成交套数破千套。

5月成交套数TOP10榜单中，鄞州区占据1席，海曙区占2席，北仑区1席，江北区1席，镇海区1席，慈溪市2席，杭州湾和余姚市各1席。从区域分布看，市六区占比更大，其中鄞州区的春来晓园以526套的成交套数位列榜单第一。

截至6月3号，宁波全市可售商品房套数约为52000套，按照每月1万套的去化速度，不新增供应情况下，预计去化周期约为4-5个月。此外，5月26日-27日两天，宁波市六区集中供地29宗，新增建筑面积约302.5万平方米，最快也可在今年年底面世。因此想要在下半年买房置业的朋友，大可不必恐慌无房可选，只要预算充足，还是有很多选择空间的。

5月，宁波全市共计22个项目获得预售许可证，新增供应量6680套，其中市六区新增供应3087套。北仑凤凰新城的金地·悦虹湾项目新增供应549套，高层整体成交均价23752元/㎡，共有1479人参与摇号，5月27日开盘当日去化100%；江北慈城新城的的久誉慈郡新增供应483套，备案价约24200元/㎡，目前仍有剩余房源在售；海曙的江汇城新增供应474套，备案价约29200元/㎡，将于6月初开盘，报名摇号人数近4000人，届时也是百分百去化项目。

由此可见，宁波新房市场，区域、项目之间的冷热分化愈演愈烈，购房者对市场红盘的“打新”热度依旧，部分偏远区域的项目却无人问津。江北慈城和奉化宁南新城等区域划进限购圈后，区域新盘热度不是从前，但是像市区的姚江新城、明湖等热门板块内的项目一如既往的受追捧，镇海因为近两年房源一直处于短缺状态，似乎只要新盘一上市，必摇之。北仑区作为本次416新政中唯一幸免的市六区区域，热度正在慢慢上升，能否成为下一个赢家，还需看后续的城市建设以及下半年项目的推盘去化情况。

总结从5月宁波楼市的整体表现来看，还算良好。宁波楼市上半年即将结束，开发商们是否能在这次的“年中考”中交出一份满意的答卷，还需看6月的新房成交情况。接下来会有更多房源入市开售，对购房者来说，也是一个不错的选购时机。接下来的市场表现如何？让我们一起拭目以待。

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