宁波拼团购房92群(182)
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宁波土拍|第一批集中开盘潮该怎么选房?

发布时间: 2021-06-08 17:19:54

来源: 宁波楼盘网

分类: 本地楼市

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集中土地出让之后,很多人直呼地价太高,没人买的。但是也有网友有另外的问题“这一批地集中出让后,基本也差不多时间开盘,那么面对未来这一批的开盘潮,我该怎么选?”


土拍


那么今天我们就来谈谈这一次的开盘潮的房子该怎么选?


其中我们分区域来看,这次出让的土地也都是四面开花,宁波各个区都有土地出让。其中可以预见的是,一些楼盘依然会持续火热,毕竟享受着板块的优势和倒挂的红利。


万科&宁波城投拿下的海曙区鄞奉片区HS17-04-15地块,楼面价26978元/㎡,配建9400㎡,已经超过建发、保利同板块项目的地价。剔除9400㎡自持租赁住房面积,实际地价可能接近3万/㎡,幸好可以卖装修升级包,否则,别说利润了,不亏就不错了。

海曙区鄞奉片区HS17-04-15地块


江北的另一个地块处在镇海和江北的交界处,板块地位并不算太优,曾经位于北面的万科海上都会前一两批开盘的时候也是出于被抢购的情况,而后来海上都会渐渐淡出火热的界限,这里未来的购房情况也仅仅只会是一般,而这里本来就处在工厂环绕的区域,居住属性稍差也是这片区域热度降下的其中一个原因。


海曙板块的两宗宅地均还是比较值得关注的,从海曙现在的发展情况来看,鄞奉绝对是其想要热捧的区域,从鄞奉片区的拆迁情况并且建设情况来看,跟着规划发展走绝对没错。但是买这里的楼盘依然需要注意的是,这里会不会出现拆迁钉子户?这将非常影响未来居住体验。


海曙土拍


这宗地块位置比鄞奉片区现在在售的几个楼盘的位置都稍好一些,至少它不是紧靠高架。而且这地块也是鄞州城投拿下,未来应该会是一个良心盘。


长乐地块所处的高桥位置,毛坯限价28400元/㎡可以说是限得比较有良心的了。附近的江汇城热度也一直处在不用宣传也不想宣传的梯队,或许有得益于未来大概率读海曙外国语学校的猜测。但长乐地块所处的板块也是海曙西进的主线上,热度虽然不及江汇城,但也并不会差。相比较江汇城,这边紧邻两条高架可以说是一大劣势,机场高架和通途路高架环绕。但是出于价格的考虑,依然会成为一部分人的选择。


另外值得谈的就是北仑通山未来社区地块,火是肯定不用说的了,两大杭系标杆房企滨江和绿城都瞄准了通山未来社区地块,各占一宗。而且从顺源里和悦江湾也可以看到的是限购红利,如此红利,加上两大优质开发商品牌效应,未来的的北仑不火也难。


北仑的另一宗宅地在北仑滨江新城,这一宗宅地是由龙湖和华侨城合力拿下,妥妥地又一个龙湖天街。值得一提的是这里未来毛坯限价仅仅只要2万,何乐而不为。


滨江新城现在也在不断地拆迁和建设之中,加上此次出让的这一宗地块,这里已经有四个项目在开发建设。实地去过之后发现滨江新城东片区拆迁进度之快,也看到滨江新城融入主城区的决心。滨江新城得益甬江大走廊的规划,未来的发展值得期待。


哪些板块将迎来楼市加速发展?

土拍市场高涨情绪的后遗症,将在一二手市场上反应。小楼初步估计29宗地块,剔除3宗安置房地块,这次宁波集中土拍至少藏了10个红盘——


1、滨江拿下的北仑霞浦通山书院地块;

2、众安拿下的北仑地铁1号线松花江路站南侧地块;

3、华侨城&龙湖拿下的北仑滨江新城C区商住地块;

4、绿城拿下的北仑霞浦通山未来社区地块;

5、绿城&宁波轨交拿下的姚江新城地块;

6、新希望拿下的东钱湖组团下应现房地块;

7/8、荣安&德信拿下的海曙长乐东段地块、东钱湖地块;

9、世茂拿下的慈城新城官山河TOD地块;

10、信达拿下的镇海九龙湖地块。


期待吗?按现在的开发节奏,最快今年底就能上市。购房者注意了,尤其是无房家庭与无房人才购房,千万要盯紧这几宗地哦!


最新买房资讯


在售:

耀悦云庭——已售1174套;可售1172套;现预售1116套;待开盘;

武岭悦府——已售805套;可售1640套;现预售695套;已开盘;

辰悦世家——已售364套;可售1125套;现预售907套;已开盘;


待售·最新认购:

江湾四季院——待认购236 套房源;截至目前已意向9人;认购日期:2021年05月26日08:30~2021年05月29日17:00;


参考价格:参考均价11066元/㎡

楼盘地址:智能光电肖朗公路与通环路交汇处(海吉星北面 )

楼盘电话:400-819-8004 转 0635

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参考价格:参考均价15000元/㎡

楼盘地址:奉化弥勒大道1111号(弥勒大道和新城东路交汇处)

楼盘电话:400-819-8004 转 0541

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参考价格:参考均价9000元/㎡

楼盘地址:低塘街道姚北新城联通路与新堰路交汇处

楼盘电话:400-819-8004 转 0813

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责任编辑: ningboadminlu

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