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宁波楼市暗潮涌动,即将开售的红盘别错过下一篇
宁波杭州湾新区发展怎么样?为什么大家都想去杭州湾买房?5月结束,这就意味着楼市进入年中大考,对于开发商来说需要加大业绩的冲刺了!那么在5月份,宁波新房市场推新、成交情况如何呢?
5月宁波全市成交11512套 环比降6.8%
据不完全统计:5月份宁波全市商品房共成交11512套,成交面积约135.2万平方米。环比4月份的12350套销售成绩,下降约6.8%,其中市六区商品住宅成交6341套,环比下降约14.9%。
5月每日成交趋势图
成交总套数看,5月成交热度不及4月,从5月每日成交趋势图中也可看出,特别是从5月份的下半月开始成交套数出现了明显的下滑趋势。除个别几天,5月15日以后,每日成交套数基本不过300套。可见4月16日宁波限购政策升级后刚满一月,已经产生了一定的影响。
备注:来源于网签数据,仅供参考
5月宁波鄞州稳居销冠
从5月宁波市各区域销售来看,鄞州区、慈溪市、海曙区位居前三!其中鄞州区以1755套销售战绩,稳居首位;慈溪市成交1475套,位居第二;海曙区成交1359套,居第三位。市六区中,近鄞州区和海曙区成交套数破千套。
成交套数情况
5月成交套数榜单中,鄞州区占据1席,海曙区占2席,北仑区1席,江北区1席,镇海区1席,慈溪市2席,杭州湾和余姚市各1席。从区域分布看,市六区占比更大,其中鄞州区的春来晓园以526套的成交套数位列榜单第一。
截至6月3号,宁波全市可售商品房套数约为52000套,按照每月1万套的去化速度,不新增供应情况下,预计去化周期约为4-5个月。此外,5月26日-27日两天,宁波市六区集中供地29宗,新增建筑面积约302.5万平方米,最快也可在今年年底面世。因此想要在下半年买房置业的朋友,大可不必恐慌无房可选,只要预算充足,还是有很多选择空间的。
22盘获证,大量房源将入市
5月,宁波全市共计22个项目获得预售许可证,新增供应量6680套,其中市六区新增供应3087套。北仑凤凰新城的金地·悦虹湾项目新增供应549套,高层整体成交均价23752元/㎡,共有1479人参与摇号,5月27日开盘当日去化100%;江北慈城新城的的久誉慈郡新增供应483套,备案价约24200元/㎡,目前仍有剩余房源在售;海曙的江汇城新增供应474套,备案价约29200元/㎡,将于6月初开盘,报名摇号人数近4000人,届时也是百分百去化项目。
由此可见,宁波新房市场,区域、项目之间的冷热分化愈演愈烈,购房者对市场红盘的“打新”热度依旧,部分偏远区域的项目却无人问津。江北慈城和奉化宁南新城等区域划进限购圈后,区域新盘热度不是从前,但是像市区的姚江新城、明湖等热门板块内的项目一如既往的受追捧,镇海因为近两年房源一直处于短缺状态,似乎只要新盘一上市,必摇之。北仑区作为本次416新政中唯一幸免的市六区区域,热度正在慢慢上升,能否成为下一个赢家,还需看后续的城市建设以及下半年项目的推盘去化情况。
总结:从5月宁波楼市的整体表现来看,还算良好。宁波楼市上半年即将结束,开发商们是否能在这次的“年中考”中交出一份满意的答卷,还需看6月的新房成交情况。
责任编辑: xuling
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