假如宁波人只有一张房票，哪个项目才是“万里挑一”的选择

随着宁波限购政策的发布实施以及土拍的火热闭幕，想要在宁波买房更加困难，因此，在人流密集的南部商务区核心，出现“当宁波人只有一张房票”这个灵魂拷问时，瞬间成为全城的话题中心。我们就来深度解析，在此情况下，宁波购房者，买在哪里，选择什么样的产品，才能让充分用好一张房票?

土拍之下房票何去何从

2021年宁波首轮土地供应主要集中在奉化(9宗)镇海(6宗)北仑(4宗)三区，主城区尤其是鄞州中心区，除了下应的现房销售地块之外为零供应的状态。

这也意味着今年年底之前鄞州中心区几乎没有全新项目可以买。

其次，29宗地块中有19宗地块拍都到了“封顶+自持”，实际楼面价和房价间的价差已经到了极限。比如这次的海曙鄞奉地块，实际楼地差仅有3000元/㎡左右。

所以，虽有限价红利加持，但这些房子未来的质量始终令人担心，最终买单的还是购房者自己。在残酷的现实面前，这房票该如何使用?用在哪里?选择哪个项目?

曾有人问李嘉诚买房的考量因素，这位蝉联了15年的华人首富回答说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”那么，如何选到好地段的房子呢?我们来了解宁波拥有好地段的热点项目。

滨辰府

滨辰府坐落于鄞州首南街道，天童南路、宁南南路两大交通干线之间，紧邻全省最大的CBD之一南部商务区、环球银泰城。

重点是在宸芯里和柳岸闻莺两个“千人摇”日光后，目前南部商务区CBD旁除了即将加推的滨辰府，已无其他楼盘。所谓“物以稀为贵”，只有把房票用在供应极少的核心板块才能“正中靶心”!

鄞南核心之上，滨江和新希望利用地块约1.54的低容积率，打造了宁波目前唯一CBD旁纯6层洋房项目。首轮集中出让的地块容积率普遍在2.0以上，未来主城区的洋房只会更加。产品的唯一性+洋房的高端定位，让滨辰府这张房票更超值!

保利天悦

项目坐落于海曙，一脉天一阁、中山路等城市地标，近临地铁1、6号线(规划)，5站即达天一商圈，目水系环绕，周边配套设施齐全，坐拥重点规划九年一贯制学校，更自带公办幼儿园(规划)。

项目总占地面积约10.4万方，建筑面积约32万方，经央企保利地产精雕细琢，打造现代都会气质的建筑形态。整体分三期开发，目前一、二期只有少量建面约110-126方余房在售，目前主力在售车位和商铺，三期建面约95-139方半岛洋房也已面世。

宁波绿地中心

项目位于宁波三江口核心区域，占地面积36800㎡，总建筑面积约40万㎡，包括一幢240m、两幢150m的超高层地标建筑及两栋80m塔楼;结合底层裙房围合成街区商业;地下三层整体开发(一层商业与地铁相连、两层地下整体车库)，规划打造成集甲级写字楼、大型品牌商业于一体的现代服务综合体和宁波市新地标。