楼面价19187.13元/㎡！众安6亿元竞得宁波北仑大碶松花江路站南侧地块

今天，坐落在宁波北仑大碶松花江路站南BL（ZB）07-02-07-1#地块正式开始拍卖！

本次竞拍最终经过83轮激烈竞价，众安以19187.13元/㎡+0㎡投保面积，溢价率24.2%，总价6亿，拿下该地块。

地块位于大碶街道，东至现状农田，南至规划道路，西至现状河道，北至泰山路南侧防护绿地。出让面积为17393m²（折合26.0895亩），该地块位于限购圈外，建筑密度≤30%,绿地率≥30%,限高36m≤H≤82m，土地用途为城镇住宅用地（普通商品房）/城镇住宅及配套用地。

地块距离银泰城约2.5公里，距北仑区政府约3.5公里，轨道交通1号线松花江路站近在咫尺，是妥妥的一个地铁上盖项目，且远期轨道交通6号线将规划在松花路站与1号线实现换乘，届时双轨优势将使地块价值进一步得到升级，且北仑交通动脉泰山路横贯东西，畅通全城，交通优势显著。

出让条件：

1.地块起价48369.93万元，起始楼面价15450元/㎡。

2.地块出让设定上限价格，上限价格31269.93万元，上限楼面价19570元/㎡。预计5月27日出让。

3.本地块实施“限房价、限地价、竞自持租赁住房”。当报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转入竞报自持租赁住房程序。竞报的租赁住房由竞得人自持，自持年限与土地出让年限一致。

4.该地块商品住宅毛坯销售均价不高于26400元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于30360元/平方米；车位最高销售价格不高于25万元/个。该地块住宅实行毛坯销售、毛坯交付。

5.本地块内文物“三普”登录点（屠氏宗祠）需保留并尽量原址保护，其保护利用以公用为主，不得作为居住功能进行销售。若无法原址保护的，需在本地块内进行迁移保护，迁移保护的选址和施工方案需通过文物行政部门审批。

6.地块西侧配套绿化、南侧跨河桥梁建设由北仑区政府负责实施。竞得人应及时移交施工场地，确保同步交付使用。

7.《北仑大碶松花江路站南BL（ZB）07-02-07-1#地块规划条件》作为本次出让附件，该地块有关开发建设和配套要求均按此落实。其中，规划条件要求配建社区配套用房、室内体育场馆、人防设施建成后无偿移交给北仑区人民政府指定单位。

地块优势：

地块周边配套成熟，2公里辐射范围内有曼哈顿商业广场、北仑区新碶中学、宁波东海实验学校、宁波北仑明港高级中学、大碶中学等优质资源，生活极为便利。作为一宗商住用地，除了便捷的交通外，人气是开发的关键。目前，区块内博地影秀城，为板块注入了全新的发展活力，领衔演绎新一代时尚生活，带来了大量区域内外人士来此工作、旅游和生活等。此外，周边产业众多，英才集聚，青林嘉园、光明领尚等小区鳞次栉比，板块人流量较大，商服需求强劲。

市场简析：

2017年以来，地块周边成交6宗（除拆迁安置房外）涉宅地，出让面积约17.71万方，建筑面积约36.51万方，成交楼面均价11888/㎡，平均溢价率46.47%；

2017年12月21日成交的新碶档案馆北侧地块楼面价最高，为15400元/㎡，成交总价为125039.38万元，溢价率为62.11%，竞得者为宁波天筑置业有限公司（雅戈尔）。

本案地块近邻北仑区新碶中学，优质教育资源丰富，助力孩子就学成长无忧；且周边凯旋府、春江明月仅剩尾盘销售，华夏如院、禹洲•朗玥府房源库存充足，售价在25000元/㎡左右；另外，周边青林嘉园、光明领尚、新隆新里程、荣安花园、花样年花郡等众多成熟小区鳞次栉比，二手房均价在2-3万元/㎡左右，人流量较大，居住氛围浓厚，尽享醇熟生活。

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