16193.12元/㎡！绿城以20.79亿+2600㎡配套用房竞得宁波奉化区的宁南贸易物流区六十八号地块（FH02-03-23）

今天，坐落在宁波奉化区的宁南贸易物流区六十八号地块（FH02-03-23）正式开始拍卖！

本次竞拍最终经过97轮激烈竞价，绿城以16193.12元/㎡+2600㎡投保面积，溢价率24.6%，总价20.79亿，拿下该地块。

宁南贸易物流区六十八号地块（FH02-03-23）位于奉化区方桥街道，地块东至山隍北路，南至儒江路绿化带，西至河道绿化带，北至规划道路。

该地块土地用途为城镇住宅及配套设施用地，出让面积49385平方米，容积率：1.0＜R≤2.6，总计容面积约12.8万方。建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度：36米≤住宅h≤80米。

出让起始总价人民币166921.30万元，楼面价约13000元/㎡。

出让条件：

1.地块起价166921.3万元，起始楼面价13000元/㎡。

2.地块出让设定上限价格，上限价格207921.3万元，上限楼面价16193元/㎡。预计5月26日出让。

3.实行“限房价、限地价、竞自持租赁住房”拍卖出让。当竞买报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转入竞报自持租赁住房程序，并按投报面积最高者确定竞得入选人。竞报的自持租赁住房由竞得人自持，自持年限与土地出让年限一致。

4.该地块商品住宅毛坯销售均价不高于23000元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于25300元/平方米；车位最高销售价格不高于15万元/个。该地块住宅实行毛坯销售、毛坯交付。

5.地下空间用途为人防、地下停车等非经营性用途。

6.《宁南贸易物流区六十八号地块（FH02-03-23）规划条件》（编号：2021规条字（022）号）作为出让附件，该地块开发建设和配套要求均按此落实。其中按规划条件要求配建的公共厕所、人防设施设置等建成后按规定移交。

周边配套：

1、交通方面，地块周边有机场南路高架，距离轨道交通3号线方桥站直线距离不足500米，出行十分方便。

2、教育方面，地块周边2公里范围内有上海师范大学附属宁波实验学校、江口秀凤小学等。

3、此外，地块附近还有第一医院（在建）、宁波生命科学城等相关配套，方便人们的日常生活。

地块位于奉化生命科学城板块，轨交优势明显，西侧紧邻宁奉城际铁路方桥站，同时与机场南路高架、宁波绕城高速、甬金高速高效互通，区域内外交通十分便捷；地块周边未来配套丰富，靠近核心商务区，规划引入体验式业态商业；医疗上，在建的宁波市第一医院奉化方桥分院距离地块仅1公里，居民就医无忧；教育贯制学校，其中上海师范大学附属宁波实验学校已正式开工建设。此外，宁南文体中心、生命科学城中央公园也均在地块1公里辐射范围，周边配套逐步完善。

市场简析：

2017年以来，地块周边成交11宗涉宅地，出让面积57.99万方，建筑面积127.06万方，成交楼面均价8299元/㎡，平均溢价率为34.51%。

2020年06月28日成交的奉化区宁波南部新城JK05-01-01s地块楼面价最高，为12050元/㎡，成交总价为114626.47万元，溢价率49.69%，竞得者为蓝光。

地块坐落宁波生命科学城，区位优势明显，西侧紧邻地铁3号线方桥站，可畅达宁波各大城建高地；上海示范大学附属宁波实验学校、九年一贯制学校位于1公里范围内，保障居民就学无忧。

且，附近绿城·桂语朝阳、华鸿大发国璟府、蓝光月映华章、荣安林语秋月、荣安·艺尚湾等品牌楼盘项目林立，在售均价为21000元/㎡左右；另外，周边宁南新城沁园、宁南新城盈园、东江家园、宁南桂苑等成熟新老小区具备充足人流量，人居氛围较为浓郁。

地块周边配套丰富，靠近核心商务区(CBD)，未来规划引入体验式业态商业；宁南文体中心、生命科学城、中央公园、宁波市第一医院也均在地块1公里辐射范围，待周边配套日趋完善，一站式休闲、娱乐、购物指日可待。

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