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16193.12元/㎡!绿城以20.79亿+2600㎡配套用房竞得宁波奉化区的宁南贸易物流区六十八号地块(FH02-03-23)下一篇
24.2亿,荣安&德信合作拿下鄞州区20-01-x#(东钱湖)地块今天,坐落在宁波海曙区的长乐东地段HS03-01-08地块正式开始拍卖!
本次竞拍最终经过102轮激烈竞价,荣安和德信以21582.1元/㎡+8400㎡投保面积,溢价率27%,总价21.28亿,拿下该地块。
地块位于宁波市海曙区长乐东地段,西至五江河沿河绿化带,南至规划道路,东、北至通途路防护绿化带。土地面积为42889m²(折合64.3335亩),规划用途为城镇住宅及配套用地。
该地块位于限购圈内,土地用途城镇住宅及配套用地,出让面积42889平方米(地下空间面积32526平方米),容积率1.0<R≤2.3,总计容面积约9.9万方。建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑高度≤90米(住宅建筑高度不小于36米)。
出让起始总价人民币167695.99万元,起拍楼面价约17000元/㎡。
地块基本信息:
该地块属于五江口滨水活力区块,交通便捷,是姚江南岸的重要沿江第一层界面,区块内叶家桥河、五江斜河、五江河等水网密布,不仅是城市重要的景观区域,还在承担新型产业功能方面被赋予新的使命,是宁波“产城融合的创新空间、高品质现代化新城区”。
出让条件:
1.本地块实行“限房价、限地价、竞自持租赁住房”拍卖出让。
当报价达到212895.99万元,楼面价约21582元/平方米时,不再接受更高报价,转入竞报自持租赁住房程序,并按投报面积最高者确定竞得入选人。竞报的自持租赁住房由竞得人自持,自持年限与土地出让年限一致。
2.该地块商品住宅毛坯销售均价不高于28400元/平方米,商品住宅毛坯最高销售单价不高于31240元/平方米;车位最高销售价格不高于25万元/个。该地块住宅实行毛坯销售、毛坯交付。
3.《宁波市长乐东地段HS03-01-08地块规划条件》作为出让附件,该地块开发建设和配套要求均按此落实。其中按规划条件要求配建的社区配套用房、室内体育场馆建成后按规定无偿移交。
周边配套:
1.该地块临近通途西路和机场路高架,距离轨道交通1号线的望春桥站直线距离不到一公里,距离轨道交通1号线的徐家漕长乐站直线距离仅1.3公里。此外,地块附近还有规划中的轨道交通6号线和8号线,交通十分方便。
2.生活配套方面,2公里范围内坐落市中医院、望童幼儿园、宁波市实验学校、西塘河公园等设施,居民日常需求亦可满足,同时附近小区错落分布,居住氛围较为浓郁。
地块优势:
地块东、北至通途路,南至规划道路,西至五江河沿河绿化带。出让面积42889m²(折合64.334亩),起始总价167695.99万元,起始楼面价17000元/㎡,地块出让设定上限价格,上限价格212895.99万元,上限楼面价21582元/㎡,商品住宅毛坯销售均价不高于28400元/㎡,须实行毛坯销售、毛坯交付,本地块住宅实施“限房价、限地价、竞自持租赁住房”出让。
地块位于海曙望春街道,地段优越,东侧为机场路高架,北侧近通途路直通宁波市中心,且直线距离地铁1号线望春桥站600米,交通优势明显,往来便利。地块周边配套完善,拥有望春小学、宁波市实验学校等教育资源,宁波高鑫广场、海曙印象城购物中心等大型商业,同时距三甲医院宁波市中医院仅1公里,就医无忧。
市场简析:
2019年7月31日,雅戈尔+宝龙竞得海曙区后孙地段五江口区块地块,楼面价8330元/㎡,因本宗地块楼面价是综合了商业和住宅后的价格,最终实际宅地地价约12293元/m²!
2020年5月9日,维科竞得海曙区HS05-04-22(社区学院南侧)地块,楼面价23310元/㎡,总价110.67亿元,溢价率35.5%。
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责任编辑: ningboadmin3
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