中国银行房贷提前还款违约金可以减免吗? 需要注意什么？

发布时间： 2021-05-12 19:43:56

来源：宁波楼盘网

分类：购房指南

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购房者在买房的时候，如果申请的是中国银行的房贷，是需要了解很多办理事项，其中也包括提前还贷的，那么中国银行房贷提前还款违约金可以减免吗?

一般来说，中国银行房贷还满一年以后提前结清是可以减免掉违约金的，若是还款不满一年需要提前结清，则需要支付违约金，大约是三个月的罚息，具体以贷款合同上面签订的为准，可能各地区的政策会有所差别，因此造成不同用户之间的差异。

若是不符合减免违约金的前提要求，自然还是需要正常支付的，是无法进行更改的。

另外，用户想要提前结清需要提前和银行提出申请，一般是需要提前一个月左右，在申请以后等待银行的通知即可。

在还款期间用户需要注意保持好的还款行为，在还款日之前就将资金准备好等待划扣，不要出现逾期的情况，否则对于后续申请提前还款可能会有负面影响的，也会在中国银行留下不良的印象。

房贷提前还款注意事项

一、提前还贷必须问清要求。借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。

二、提前还贷文件需要准备好。借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好找专业的担保机构做委托公证，以免出现业主提前还款后，客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

三、提前还贷勿忘退保及解抵押。贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记。客户结清贷款后，一定不要忘记去解抵押。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产。

四、并非所有人都最适宜提前还贷。已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。

责任编辑： xuling

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