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新规政策下别在乱买房了，这两类房产可能会贬值
在房贷新规下，房地产行业会逐渐冷静下来，虽然整体楼市依然会呈现出稳定态势，但是局部楼市可能会持续分化，这2类房子可能会在楼市分化的背景下进入“贬值通道”。
1.偏远郊区未通地铁的房子
城市远郊区的房子不建议购买，相比市区的房子，远郊区的房子越建越多，逐渐呈现出过剩的态势。市区的土地就那么多，也只能建设那么多房子，卖出去一套就少一套，未来有很大的升值空间。因此从发展潜力上来说，市区的房子升值潜力更大。但是因为市区的房价太高，很多人买不起，因此对于刚需来说，如果郊区的房子靠近地铁站，交通比较方便的话也可以考虑，只要房子的居住体验比较好，可以不用太在意房子的升值空间。并且2020年很多城市的郊区房价有所调整，也确实值得入手。
不过如果是城市远郊的房子，距离市区本身就很远，还没有地铁，很影响正常出行。因此偏远郊区的房子可以考虑购买，但必须要保证已经开通地铁，没有开通地铁的远郊房子购买价值不大。
2.房龄超过20年的老房子
楼市分化本质就是“优胜劣汰”的过程，真正的优质房产不管什么时候都是比较稀有的资源，有比较大的升值空间，但是有些房产可能就会在楼市分化的背景下被逐渐淘汰，房龄特别长的老房子就是容易被淘汰的一类房子。
通常情况下，房龄超过20年的老房子基本上都是上世纪建设的房子，房子外观老旧，同时各种设备设施也发生老化，居住体验相对比较差。同时老小区的物业服务水平也相对较差，相比现在的物业服务团队，过去老小区的物业是没法比的。而且上世纪的户型设计理念比较落后，很多户型设计并不符合人们的居住习惯。
综合多方面因素分析，老房子在居住体验方面和现在的新房子完全没法比，基本上算是快被“淘汰”的房子，和新房相比，居住体验相对较差的老房子更加容易发生贬值。当然这里的老房子不包含学校周边的老房子，而是指普通类型的老房子，学校周边的房子性质特殊，另当别论。
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