周成交2213套，环比增长46%！宁这周的成交怎么样？

上周，该市六个区共售出2213套，较上月增长46%，较去年同期增长208%。参考平均成交价格为27453元/㎡，较上月上涨1.5%，较去年同期上涨30%。成交量增加的主要原因是最近两周的开盘热潮，推高了成交量的增长。

上周开工7个项目，推出2107套，去化1471套，总体去化率70%左右。

三个项目位于环内，分别是高新区绿城·春月云锦、姚江新城江来上府、江东核心三里江印。

绿城春月云锦4月5日开盘，共450套包括小高层96-321平。以小高层低密度产品和6号线附近的梅墟站(规划)为卖点，当天去化405套，去化率90%，均价33695元/㎡。第二天，4月6日，剩余房源基本告罄！

江来上府4月8日开盘，房源均价在10000元/㎡，姚江新城作为“十四五”大力发展的区域，前途无量，不出意料，将是商业和酒店运营的成功是本案的关键。

4月10日开盘的三里江印，是老江东今年的第一个项目。户型也比较大，165-249平米左右，均价38438元/㎡，去化率63%左右。

圈外还有宁南新城荣安林语秋月、慈城万科坤和·湛蓝云镜、姜山荣安林语芳庭和溪口华元·溪山华庭四个项目

4月8日荣安林语秋月加推共计288套的89、100平，去化200套，去化率69%。得益于方桥新17200左右的真实地价，提升了客户的预期，项目开始配送，去化率较首开大幅提升。

4月9日，万科坤和·湛蓝云镜推出95-143平的洋房，平均成交价26200元/㎡，也是目前慈城新房最高价。

4月10日，荣安林语芳庭进行加推，加推叠墅75-156平，共236套，去化159套，去化率67%。

4月10日华元·溪山华庭加推小高层77、95平，联排别墅153-194平，均价12550元/㎡。现场演示体验区开放后，会有一波销售。

在这五个项目中，意向登记比较一般，所有项目登记的意向数量不超过房屋数量，认养比例只有0.52: 1。认筹比之所以下降的原因主要是和即将来到的调控预期有关，导致市场观望情绪加重！另外，与部分价格倒挂明显的楼盘，为提高装修升级包与车位的认购率，而采用定向圈客也有关。

上周，市六区共备案商品房2213套，环比上升46%。

截止4月第2周，市六区共计留存商品房房源约301.6万平（24972套），环比下降6%。库存按照市六区全年去化速度77.5万平/月，去化周期约为3.9个月。

再来看下圈内圈外的成交情况。上周圈内备案成交848套，占总成交量的38%，成交环比上升45%，成交均价33353元/㎡，环比下降3%；圈外备案1365套，占总成交量的62%，成交环比上升47%，成交均价23506元/㎡，环比上升7%。

从成交套数上来看，其中鄞州区成交889套（40%）居首，奉化区排名第二，成交355套，占比16%，江北区排名第三，成交344套，占比16%，海曙区排名第四，成交271套，占比12%，北仑区排名第五，成交270套，占比12%，镇海区排名第六，成交84套，占比4%。