土拍接连破几率！慈溪楼市迎来新高度，可能直接起飞？

2021年的宁波楼市无疑是场地震，特别是余姚和慈溪！
先是余姚城东梅山路南侧地块，在2月5日拍出16569元/㎡的价格，打破了太守名府保持了11的最高地价纪录；再有慈溪三连拍，刷新了恒元保持了11年的地价，一块比一块高。尤其是昨天的新城河4#地块，最终成交地价高达16614元/㎡，比11年前的纪录整整高出5746元/㎡。就像事先说好的一样，余慈扛把子就连地价破纪录的步调，都如此一致。

目前宁波市六区2020年成交均价23974元/㎡，较16年（13860元/㎡）上升73%，绝对值上升10114元/㎡。而慈溪2020年成交均价13472元/㎡，较16年（7690元/㎡）上升75%，绝对值上升5782元/㎡。余姚则是在2020年成交均价13344元/㎡，较16年（9486元/㎡）上升40%，绝对值上升3858元/㎡。

总体来看，虽然虽然房价涨幅与市六区基本相同，但是绝对值仍然较低。虽然余慈不断刷新，但GDP，人口，经济实力，对应之房价水平，同比其他城市县级市域，其实不高。相较于温岭（2020年住宅均价20000元/㎡）、乐清（2020年住宅均价16000元/㎡），余慈两地的房价还是处在低位，未来充满潜力。
不过自2016年来，慈溪、余姚两市的房价呈逐年上升趋势，总体势头可观。而且可以肯定的是，随着这一波土拍热潮，两地的房价都将上升到一个新的高度，迎来一轮迟到的房价补涨。
然后是宁波房市的政策！自2020年以来，宁波乃至其他一、二线城市频频出台房地产政策，种种迹象表明，21年的楼市，依然会被严格调控。不过这些限购、限贷、限售以及二套房首付等政策仅限于宁波市六区，余慈杭州湾等城市采用的是不限购，不限贷的政策！

因此我们可以预测，由于受到市区土拍“双限”政策的影响，越来越多的开发商将目光放到了周边市县，尤其是余慈两地临近高铁站的区域。那里和宁波主城区之间有着便捷的交通网路，目前地价仍处在低位，楼市政策较为宽松，故而成为开发商们争抢的下一个重仓之地。未来，余慈两地的土拍市场还将持续火热……

但是，由于目前余慈两地的土拍和住宅市场已出现过热状态，不排除之后会否出现进一步的调控措施。
2020年慈溪市共计成交15607套，较19年（12725套）上升23%，成交连续两年超过万套！
2020年慈溪市成交楼面均价5079元/㎡，较19年上升41%；成交总价达129亿元，涨7%。无论是土地出让面积、成交建面还是地价、总价都创造了历史新高。
慈溪市当前最高售价是融创慈澜府一期的26090元/㎡。对比昨天的土拍价来看，房地价差还是存在一定空间的，至少比宁波限购圈内要合理、健康的多，并没有那么疯狂。因为宁波的房价在土拍之后就被锁定了，而慈溪、余姚不限价的政策，为后期两地的房价带来了一定程度上的想象空间。