上一篇
碧桂园海上传奇两居房出售火热,看看你了解多少?下一篇
长三角区域一体化战略中,杭州湾新区如何脱引而出?优势都有哪些?2020年刚过去,回头看虽然年初有很多的不如意,但是最后国内相比国外还是基本稳定了下来,还是一个比较满意的结果,但是大家都觉得今年的钱不好太好挣,但是房子依然卖的很好,居然还涨价了。这是为什么呢?
由于受到疫情的影响,各国都在印钱,两个月的时间,美国“印钞”约超过2万亿美元,俄国也准备发售2.53万亿的国债,中国M2增长率恢复两位数。印出来的钱不会凭空泛滥,导致人民币购买力下降。
目前国内的疫情虽然是基本稳定了,但是其他国家依然还处在水深火热之中,目前中国已经成为了全球资产避风港,大量外资抄底中国金融业,房产无疑是其中的核心资产之一。
美股10天熔断了4次,A股也是坐过山车般,几乎每天都是在见证历史。黄金下跌,原油下跌,想抄底中行原油宝的客户也是损失惨重,导致房产已经成为疫情下为数不多的低风险、稳收益的资产投资方式。
2020年12月21日,中国社科院财经战略研究院发布了《中国住房发展报告(2020-2021)——楼市调控:迎来曙光再出发》(简称《报告》)
该报告发布了关于房地产的四个重要信息:
1.2021年,房价涨幅平均在5%左右。
2.商品房销售面积将继续逐年稳步增长,销售面积可能再创新高。
3.房地产开发投资速度将呈下降趋势,年增长速率约为7%。
4.“十四五”期间,可能会开征房产税。
《报告》中还提到了许多其他内容,其中“2021年房价将上涨5%”最为引人注目。这也引起了舆论和媒体的激烈讨论。每年年底,中国社会科学院都会发布《住房报告》或《房地产蓝皮书》,对未来一年的房地产整体情况进行展望。
我们找出过去7年的预测并列出以下图表。
从预测的角度来看,社科院七此预测中有六次是上涨的,只有2018年的预测是持平的。再加上房价年年上涨,其预测方向几乎没有误差。
除了年增长率,《报告》还从时间和空间两个维度做出了具体的动态变化预测。从时间上看,2021年上半年将保持恢复性增长,2-4月开始剧增,至6月同比增速大幅提升,6月后正常增长。“年稳季变”的态势还会继续。
如果结合2020年的房地产形势,这个动态预测是有逻辑依据的。
2020年上半年,由于疫情的影响,房地产市场一度停滞不前,没有什么成交。
根据克尔瑞数据显示,2020年1月至6月,排名前20位的房企中,超过90%未能实现销售目标。下半年,各大房企为了冲刺年度目标,不断打折促销。碧桂园、恒大、万科等地产企业纷纷加入促销大军。
房地产销售不理想,归根结底是因为市场对住房的需求不足。一份关于人们购房意愿的调查报告显示,由于疫情的影响,超过60%的人准备推迟购房。所以2020年被压抑的购房需求很可能会在2021年释放,届时可能会形成一波小的购房高潮。
从空间上看,中心城市、大都市区、城市群恢复较好甚至过热,而其他城市恢复缓慢,部分城市甚至陷入衰退,分化可能扩大。
北师大的董藩曾直言:未来还有4亿农村人想去城市,他们的第一需求就是买房。
这些人以后会去哪里?
当然是工业集中、城市发展好、工厂企业布局充分的大城市、中心城市、大都市。随着房地产资源配置供不应求,市场价格有可能继续上涨,甚至超过5%。
目前,长三角一体化地区杭州湾新区将成为众多人的第一选择。
而目前杭州湾新区目前正处在!是一个非常值得投资的理想之地。
杭州湾新区位于上海、杭州、苏州、宁波的几何中心,但周边城市普遍价格都在2万以上。相比之下,杭州湾新区10000-13000左右的价格才是真正的房价洼地,受周边城市带动,升值潜力巨大。更值得说的是,杭州湾新区周边城市都在限购。不符合条件,有钱也不让买。但杭州湾新区不限购,对于刚需用户和投资客这里都是理想之地。
另一方面,杭州湾近几年的房价:2013年约5500元/㎡,2014年约7000元/㎡,2017年7月约8500元/㎡,2018年7月约12000元/㎡。上升曲线显示平稳上升,说明国家宏观调控力度大。一万出头的价格,和周边地区相比还是有很大的增长空间的。杭州湾一旦建成世界港口,房价极有可能与一线城市接轨。杭州湾建成世界港口后,房价上涨是必然趋势。
巨大的城市发展潜力决定了在杭州湾新区买房是最好的选择。考虑到杭州湾新区还处于高速发展期,房价低,没有限购。越早在杭州湾新区买房越好。如果房价上涨或者限购,再想买都难了。
责任编辑: ningboadmin3
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
买房怎么选?华润置地润樾在售的户型有哪些?楼
2鄞州区买房攻略|宜居楼盘有哪些?哪能买到靠
3光大晏泽郡住宅房位置在哪里?楼盘总共有多少
4在售好房|光大晏泽郡开发商实力怎么样?实力
5汇总!2024年宁波在售楼盘有哪些?一起来看看!
6楼市揭秘|宁波房价降了吗?哪些新房值得购买?
7丰云佳苑住宅房物业费是怎么算的?什么时候能
8好房精选宁波人气楼盘竣工时间公布现房应该
9热门楼盘推荐|宁望府在售的户型有哪些?来真
10宁波宁望府项目售楼处在哪里?有购物中心吗?
鄞州区买房攻略|宜居楼盘有哪些?哪能买到靠谱房产?
2024-04-17 10:39:07
光大晏泽郡住宅房位置在哪里?楼盘总共有多少户?
汇总!2024年宁波在售楼盘有哪些?一起来看看!
在售好房|光大晏泽郡开发商实力怎么样?实力见分晓!
楼市揭秘|宁波房价降了吗?哪些新房值得购买?
宁波买房看哪里?海曙云望里展示答案!
占据前湾新区核心位置,祥源漫城打造品质住区
一线滨江楼盘,宝龙文创甬江城都有哪些优势?
主城核心楼盘,荣安美安府有哪些户型在售?
约335万起!万科星旅光年打造鄞州核心高性价比楼盘
买房怎么选?华润置地润樾在售的户型有哪些?楼盘实测详细解读!
鄞州区买房攻略|宜居楼盘有哪些?哪能买到靠谱房产?
光大晏泽郡住宅房位置在哪里?楼盘总共有多少户?
在售好房|光大晏泽郡开发商实力怎么样?实力见分晓!
汇总!2024年宁波在售楼盘有哪些?一起来看看!