房价还在涨？看数据！长三角地区买房杭州湾新区将成为众人的第一选择，再不买还要涨价！

2020年刚过去，回头看虽然年初有很多的不如意，但是最后国内相比国外还是基本稳定了下来，还是一个比较满意的结果，但是大家都觉得今年的钱不好太好挣，但是房子依然卖的很好，居然还涨价了。这是为什么呢？

由于受到疫情的影响，各国都在印钱，两个月的时间，美国“印钞”约超过2万亿美元，俄国也准备发售2.53万亿的国债，中国M2增长率恢复两位数。印出来的钱不会凭空泛滥，导致人民币购买力下降。

目前国内的疫情虽然是基本稳定了，但是其他国家依然还处在水深火热之中，目前中国已经成为了全球资产避风港，大量外资抄底中国金融业，房产无疑是其中的核心资产之一。

美股10天熔断了4次，A股也是坐过山车般，几乎每天都是在见证历史。黄金下跌，原油下跌，想抄底中行原油宝的客户也是损失惨重，导致房产已经成为疫情下为数不多的低风险、稳收益的资产投资方式。

2020年12月21日，中国社科院财经战略研究院发布了《中国住房发展报告（2020-2021）——楼市调控：迎来曙光再出发》（简称《报告》）

该报告发布了关于房地产的四个重要信息:

1.2021年，房价涨幅平均在5%左右。

2.商品房销售面积将继续逐年稳步增长，销售面积可能再创新高。

3.房地产开发投资速度将呈下降趋势，年增长速率约为7%。

4.“十四五”期间，可能会开征房产税。

《报告》中还提到了许多其他内容，其中“2021年房价将上涨5%”最为引人注目。这也引起了舆论和媒体的激烈讨论。每年年底，中国社会科学院都会发布《住房报告》或《房地产蓝皮书》，对未来一年的房地产整体情况进行展望。

我们找出过去7年的预测并列出以下图表。

从预测的角度来看，社科院七此预测中有六次是上涨的，只有2018年的预测是持平的。再加上房价年年上涨，其预测方向几乎没有误差。

除了年增长率，《报告》还从时间和空间两个维度做出了具体的动态变化预测。从时间上看，2021年上半年将保持恢复性增长，2-4月开始剧增，至6月同比增速大幅提升，6月后正常增长。“年稳季变”的态势还会继续。

如果结合2020年的房地产形势，这个动态预测是有逻辑依据的。

2020年上半年，由于疫情的影响，房地产市场一度停滞不前，没有什么成交。

根据克尔瑞数据显示，2020年1月至6月，排名前20位的房企中，超过90%未能实现销售目标。下半年，各大房企为了冲刺年度目标，不断打折促销。碧桂园、恒大、万科等地产企业纷纷加入促销大军。

房地产销售不理想，归根结底是因为市场对住房的需求不足。一份关于人们购房意愿的调查报告显示，由于疫情的影响，超过60%的人准备推迟购房。所以2020年被压抑的购房需求很可能会在2021年释放，届时可能会形成一波小的购房高潮。

从空间上看，中心城市、大都市区、城市群恢复较好甚至过热，而其他城市恢复缓慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能扩大。

北师大的董藩曾直言:未来还有4亿农村人想去城市，他们的第一需求就是买房。

这些人以后会去哪里？

当然是工业集中、城市发展好、工厂企业布局充分的大城市、中心城市、大都市。随着房地产资源配置供不应求，市场价格有可能继续上涨，甚至超过5%。

目前，长三角一体化地区杭州湾新区将成为众多人的第一选择。

而目前杭州湾新区目前正处在！是一个非常值得投资的理想之地。

杭州湾新区位于上海、杭州、苏州、宁波的几何中心，但周边城市普遍价格都在2万以上。相比之下，杭州湾新区10000-13000左右的价格才是真正的房价洼地，受周边城市带动，升值潜力巨大。更值得说的是，杭州湾新区周边城市都在限购。不符合条件，有钱也不让买。但杭州湾新区不限购，对于刚需用户和投资客这里都是理想之地。

另一方面，杭州湾近几年的房价：2013年约5500元/㎡，2014年约7000元/㎡，2017年7月约8500元/㎡，2018年7月约12000元/㎡。上升曲线显示平稳上升，说明国家宏观调控力度大。一万出头的价格，和周边地区相比还是有很大的增长空间的。杭州湾一旦建成世界港口，房价极有可能与一线城市接轨。杭州湾建成世界港口后，房价上涨是必然趋势。

巨大的城市发展潜力决定了在杭州湾新区买房是最好的选择。考虑到杭州湾新区还处于高速发展期，房价低，没有限购。越早在杭州湾新区买房越好。如果房价上涨或者限购，再想买都难了。