买了房子不住也不租, 这是什么心理, 很多内行人: 做得对

谁都希望自己在买房上面能花最少的钱，买最好的房子，但是天底下哪有那么容易的事情。作为购房小白的人，第一次购房难免紧张犯错，难免不懂如何砍价，那买的房子好也就罢了，如果买的房子还有问题，损失还得自己承担。

一网友表示，自己买的房子买太亏了！看中了一个小区，然后找了一套房子和房东在商量价格。房子各方面都挺满意的，房东也好说话，但是价格却不让。后来以68万的价格买了那套房，自己还在沾沾自喜，觉得买赚了。后来通过一位亲戚才知道，其实那位房东之前带的那个人去看同样的房子，自己这套房人家砍到了60万，自己却花了68万！因为这套房那个人不要，所以房东就把这套房卖给他了，却高了8万元。不是亲戚朋友，也不是认识的人，人家凭什么砍价之后能便宜这么多，自己却不行呢？

所以说，买房还是得会砍价才行。一位亲戚前几年买了一套房，自己和房东不认识，是朋友带自己和房东认识的。自己砍价的时候房东非要72万，后来朋友一说，房东直接便宜了四五万，这可不是小钱。那么，同样的房子，别人砍价便宜8万，你却买亏了8万，区别到底在哪？因为砍价是有讲究的，那究竟有什么讲究呢？

对于二手房买家来说，有熟人和没熟人的差距还是挺大的，所以你买房的时候，最好问问有没有亲戚朋友认识那套房的房主，然后顺带叫人家帮忙讲一下价格，成为了朋友了，价格自然能低出不少。房价的不同，有时候中间区别就在于有没有熟人了。

当然，更多时候大家在买房的时候是遇不到熟人的，哪有那么容易遇到熟人认识房东了，那么这个时候，你需要掌握一些砍价的技巧了。

买房和买衣服买菜不一样，虽然你可能采取迂回的办法，和房东在价格上面周旋，但是人家也不傻，知道你会讲价，当自己房子好卖的时候，人家不会低价格卖给你的。所以在这一点上大家要注意，不要吊人胃口太久了，有些房子是不愁卖的，最好能自己猜测到房东的最低心理价位，这样就容易很多了。

其次，要善于观察。对于很多买家来说，不了解小区和配套，就去砍价了，人家会觉得你是外行人，所以好糊弄，价格自然不会太低。比如有一套房你看中了，你需要了解小区二手房的均价，需要了解周围小区的房子均价，需要了解小区的配套，然后从硬性条件上跟房东去讲价。比如那个小区均价是8万，房东卖出的房子价格是9万，那你就说要考虑考虑了，别人的房子只卖8万，你却要卖9万，那你的房子优势在哪里呢？要善于看见的房子优缺点，一般砍价都会拿房子的缺点跟人家聊，聊的房东没信心了，房子也就卖给你了。

当然，砍价没那么容易，尤其是房子这种东西，往往一平米让出个几百块钱上千块钱，那总价都是不少的。房东自然想卖房的时候多赚钱，所以作为买家的人，既要抓住房东的心理价位，又要有谈判的技巧，知晓房子的优缺点，然后跟人家讲价。总之，希望大家都能买到性价比高的好房子。