楼市传来三个消息，传递了哪些信号？买房时机到了吗？

最近一段时间的楼市，热闹非凡，从深圳的高价盘被秒光，苏州开盘火爆，线上热抢，线下戴口罩排队买房，另外，房贷利率走低，市场宽松，并且传出多个地方首付比例下降，总体来看，市场是火了，但是从政策面来看，各地依旧在推出刺激政策，但是，”一日游“的现象，还是经常出现，这些都传递了怎样的消息呢？

有不少人在鼓吹，现在是买房的还时机，真的是这样吗？

一、多地，抢房再现

最近一段时间，各地异常，深圳率先启动，起步2000多万的豪宅，首付1000万元，开盘就卖完了。克而瑞研究中心发布的报告显示，今年第十周（3月9日-15日）深圳商品住宅成交量达到8.8万方，明显高于去年四季度周均值水平，二手房周成交量达15.27万平方，环比增涨18%，达到疫情前周平均成交量7成水平。

不仅如此，据网上的传言，以及不少中介机构的证实，消失已久的“喝茶费”又出现了，甚至有的喝茶费高达100万元，占到总房款的10%，这可比涨价来得更为猛烈。

苏州出现了秒光盘，某楼盘搞通过线上开盘，一的去化率达到90％，1销售额达到12亿。杭州、南京、长沙、合肥，还有很多城市，都出现了戴口罩排队抢房的景象。

也许有很多人不愿意承认，但是，楼市恢复得比想象中的要快，业内人士也坦言，小阳春真的来了。甚至有些地方，原本确定的优惠，都已经取消了，或许接下来就是要涨价了。

二、房贷利率持续走低，连续4个月下降

3月26日电，融360大数据研究院发布《2020年3月中国房贷市场报告》。《报告》显示，2020年3月，全国首套房贷款平均利率则为5.48%，环比下降4BP；已经是房贷利率连续4个月下调。

从全国范围来看，已经有30城下调房贷利率水平。

第一次从首付比例来看，3月份，全国41个重点城市674家银行分支行中，首套房方面，6家银行分（支）机构下调首付比例，涉及到4个城市，其中上海的部分银行将首套房首付调至3成。

6家银行分（支）机构上调首付比例，涉及到4个城市，北京有3家银行将首套房首付第一次由原来的3.5成调至4成。

总体上来看，是有升有降，这意味着，在楼市的政策上面，区域分化还是比较明显的，而这也意味着楼市的走向上面，也会出现分化。

而应该引起注意的是，上海首现3成首付，作为具有引导和示范意义的上海，调低首付比例，值得关注。

三、政策”一日游“频现，调控趋势未变

3月24日，海宁日报发布消息称，3月25日至4月24日云上房博会期间，“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行。不过，这条消息，仅不到半天就被从源头删掉。

此前，政策“一日游”的情形，已经不少见了。据不完全统计，截止目前，已有河南省驻马店市、广东省广州市、陕西省宝鸡市、山东省济南市、浙江省海宁市五个城市先后在发布放松房地产调控政策后，进行删除或撤销，成为“一日游”政策。

自2月以来，已有超过百地发布了稳定房地产行业和促进复工复产的政策。实际上，我们应该明白，从国家层面来看，楼市调控政策并没有松动，因此，才会有这种“一日游”的情况出现，核心问题，是楼市调控不放松，房住不炒是核心，但凡突破，就会被收回，甚至被约谈。

这也意味着，楼市调控的基本原则，不可动摇，限购政策依然不会放松。

四、现在是买房的好时机吗？

从前面的这几个信息来看，市场层面，火爆了，金融层面，利率和首付都有降低了，而各地方还在出台各类刺激政策，比如放宽购房门槛（落户），降低首付，减免税费，一系列的利好，是不是意味着买房的时机到了呢？

不少媒体、网友，都在高呼，刚需再不买房，房价就要涨了。然而，我们要认清楚几点：

一是现在的火爆是真的火爆还是暂时性的反弹？我们认为，当下的火爆是多重因素叠加在一起的暂时性反弹，要说楼市真正恢复，为时尚早。

二是从市场面来看，政策还在趋松，但凡需要刺激，就表明还没到真正的火爆，一旦真的火爆了，那就是收紧了，我们看到，利率下行，首付降低，一些地方甚至有买房补贴，为的就是让大家去买房，这背后的含义，就是买房的不够积极嘛，不要被表象所迷惑。

三是房价未来会大涨吗？长期看，显然以”稳“为主，短期看，可能会有一些报复性的反弹，但一定是短期的，对于房企来说，真正的困难还没开始，4月份以后，债务到期，压力才会真正显现，到那个时候，可能会有更多的房企，为了生存，去降价促销。现阶段，是政策在托，但长远来看，必然要依靠房企自救，自救的最有效方式，就是促销，当然要降价。

因此，对于购房者来说，一定不要着急，你看到的抢房，只是表象，楼市还远没到火爆的时候，房地产业恢复，也没那么快。当然，对于真的要买房的人，这个时候，一定要擦亮眼睛，要看清楚开发商的实力，未来，一定会有很多开发商撑不下去的，可别买了烂尾楼。