多地启动2020年首场土拍：成都溢价高，南京流挂

1月8日，苏州和南宁两地同时开启新年首场土拍。但结果却大相径庭。 1月8日，苏州开拍吴中区度假区商务金融地块和高新区白马涧住宅地块。其中高新区白马涧住宅地块经过5轮现场竞价，最终拍至13.56%溢价率、需现房销售成交。但南宁当日拍卖的兴宁区厢竹路以南、建兴路以东GC2019-133住宅、商业、商务综合用地，但最终因无人报名而流挂。

北京、杭州、成都、安徽也启动了“新年第一拍”，但也是热度不一、“冷暖自知”。其中成都青羊区宅地以47.2%高溢价率成交，而安徽省淮北市的一宗地块却面临流拍的状况。

 “城市的竞争力决定了市场的竞争力，苏州目前从经济和人口的竞争力要明显高于南宁。另外，白马涧地块属于纯住宅用地，地块位置也接近中心区域，所以受到青睐。但南宁这块地属于综合性质，限制条件也较多，影响了房企的拿地积极性。”卢文曦详细指出。

在市场表象背后，城市的分化才是本质。58安居客房产研究院分院院长张波指出：“各地的分化还在持续。从2019年的情况来看，房企在粤港澳大湾区、长三角、环渤海等热点城市群的拿地积极性较高，土地市场的溢价率也相对较高。但更多三四线城市则出现了明显降温，从2019年土地流拍数量的情况来看，排名靠前的城市分别为金华市、济宁市、南阳市、潍坊市、常德市、淮安市。房企从中小城市撤离的速度也在加快，从三四线城市的流拍率来看，流拍数量依然维持高位。”

在市场压力下，三四线城市并没有这么好运。根据相关研究机构2019年全国300城市土地市场交易数据，2019年全国300城市土地供应同比微增，一二线城市供应走高，三四线城市供求两端同比下滑。具体来看，2019年三四线城市土地供求热度下降，出让金总额及楼面价走高，溢价率同比下滑——数据显示，2019年三四线城市共推出土地面积积79422万平方米，同比下滑3%，成交62886万平方米，同比减少6%，土地平均溢价率为15%，较去年下降2个百分点。

  从新年首场土拍情况来看，除了南宁之外，安徽省淮北市也出现了流拍的情况。1月7日，安徽省淮北市公开出让2宗地块，其中包括1宗宅地和1宗商服用地，最终宅地以22.2%溢价率成交，但商服地块因报价未达底价而流拍。

“一方面，在房地产调控政策基调从严的背景下，金融监管持续加强，叠加市场调整预期强化，销售回款压力加大，房企资金压力凸显，拿地更趋理性;另一方面，从流拍地块的特点来看，部分地块或因总价偏高或因限制性条件较多，亦或因位置偏远且周边交通、配套资源欠缺，在企业理性拿地背景下出现流拍。但整体来看，三四线城市土地流拍较多，土地市场活跃度相对偏低。”中指研究分析指出。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄判断：“预计2020年城市间的分化将进一步加剧。一二线城市热度不减，稳中有升，未来房企将会加大在一二线城市拿地力度;受到棚改政策逐渐退出以及部分需求被提前透支的影响，预计明年三四线城市土地市场热度整体下降，土地市场逐渐转冷，房企加速撤离三四线。”但卢文曦认为，分化并不仅仅从城市级别来判断，预计2020年核心都市圈周边城市表现将较好。