房产税怎么计算房产税的计税依据是什么

发布时间： 2019-12-23 10:56:20

来源：楼盘网

分类：本地楼市

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收取税费是我国比较重要的一项政策，不管是哪个行业，我们都有可能会涉及到税费的处理，只是很多人平常都没有太留意税费的交纳状况。因为要不便是这些手续不是自己处理的，要不便是因为对这块不怎样了解。不过假如我们要购房的话，对房产税的问题就应该多了解了，那房产税怎样核算?房产税的计税根据是什么?

一、房产税怎样核算

房产税之个人所得税(税率买卖总额1%或两次买卖差的20%，卖方交纳)。那征收条件以家庭为单位出售非仅有住所需交纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：家庭仅有住所;购买时刻超越5年。假如两个条件一起满意可以免交个人所得税。任何一个条件不满意都必须交纳个人所得税。

契税(税率1%、1.5%、3%，买方交纳)。有关征收方法：按照基准税率征收买卖总额的3%，若买方是初度购买面积不足90平的普通住所交纳买卖总额的1%，若买方初度购买面积超越90平(包含90平)的普通住所则交纳买卖总额的1.5%。初度购买和普通住所一起具有才可以享用优惠，契税的优惠是以个人核算的，只要是初度缴契税都可以享用优惠。若买方购买的房产对错普通住所或者对错住所则交纳买卖总额的3%。

测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米*实践测绘面积(2008年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)，一般房改房都是需求测绘的，商品房假如原产权证上没有市房管局的测绘章也是需求测绘的。

二、房产税的计税根据是什么

对于运营自用的房子，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税根据的。(减除的份额将由各省在10%-30%的幅度内确认。)假如没有房产原值作为根据，将由房产所在地的税务机关参阅同类房产核定。

1、出资联营的房产。以房产出资联营的房产税计税根据，出资者参加出资赢利分红，共担风险的状况，按房产原值作为计税根据计征房产税。

2、融资租赁房子的房产税计税根据。融资租赁房子的状况，由于租赁费包含购进房子的价款、手续费，借款利息等，与一般房产税的核算有两个方面，一方面是对房产的计税余值征税，另一方面是对出租房子的租金收入进行征税。

以上便是宁波房地产的小编说的房产税怎样核算?房产税的计税根据是什么的全部内容，购房的时候是需求交纳必定的房产税的，假如之前对房产以及税费方面的状况都没有了解过的话，我们就必定要先弄清楚了，否则可能会出现处理手续的时候遇到各种问题，信任我们都不愿意遇到这样的事情。